新鸿基内地战略收缩 撤资广州西塔或隐退深圳

综合项目或再收缩

而另有人士透露，虽然新鸿基仍报名参加了广州东塔的招标，但积极性已大不如前。“以新鸿基目前的态度，中标的可能性极低。”

早在6月初，本报就曾报道新鸿基撤出西塔项目投资。而近期的出让成都股权和传闻中的退出深圳旧改项目，被很多人解读为是新鸿基其内地战略收缩的延续。

“在郭炳湘被排除出权力核心时，他的两个弟弟就曾放风，要跟国内的一些政府退地，理由是郭炳湘的内地发展策略过于激进，开支过大，很多项目短期内产生不了收益。”一位与新鸿基有过合作的业内人士透露。
该人士认为，新鸿基在国内已经持有的项目应该会继续开发，但是会放慢发展的节奏和缩小规模。

“郭氏家族权力斗争后，他们在内地的动作明显放缓了进度。”国泰君安证券分析师姚峣认为，目前的新鸿基在拓展策略上比以前显得更为谨慎，“原来对地方政府承诺的投资应该会兑现，但未来规划中、并未付诸行动的项目可能会放缓。”

道亨证券获得的信息是：“目前新鸿基不主张介入太多的项目，很可能会把优质项目筛选出来，也有可能继续拿项目出来合作。”

截至2007年12月31日，新鸿基内地土地储备的建筑面积为527万平方米，主要分布在北京、上海、广州、杭州、无锡、成都、苏州、南京等一二线城市。

其中，杭州、无锡等项目均占40%左右的权益，而成都、苏州、南京、潍坊项目则持有90%~100%的股权。

“未来拿出来合作的应该是新鸿基占有绝大部分的权益，规模大、开发周期长、市场风险相对较大的项目。”有业内人士表示。

他进一步表示，如苏州的工业园项目和南京河西中央商务区项目很可能会进行股权合作。此类产品涵盖住宅、酒店、商场、写字楼及酒店式公寓等形式，回报较慢。

“综合性特别是商业比例较大的商住项目，由于占用资金量大、沉淀时间长，在目前的市场调整期。该类项目很可能是新鸿基下一步将收缩的对象。”此人士表示。

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