上海推出西郊“顶级”住宅用地 起拍价三亿元

楼市一片不平静声中，7月18日，西郊宾馆旁一幅1.36万平方米的土地被上海房地局推向公开市场。由于土地出让保证金高达3000万元，预计这幅低密度住宅土地拍卖起价接近3亿元，楼板价格达到2.2万元/平方米。不管未来出让结果如何，其起始价已经成为近年来上海土地出让过程中住宅用地单价之最。

距上一幅住宅用地推出不到一个星期，18日上海房地局再推地，15号公告继续只推出一幅非工业用地，即位于长宁区新泾镇240街坊地块，土地面积1.36万平方米，容积率不大于1。长宁地区一向卖地寥寥，住宅用地更是数年都不见踪影，此地块一经推出，一鸣惊人。

上海房地局公告资料显示，土地保证金一栏高达3000万元，以惯例而论，保证金一般占到地块交易起始价格的10%，以此推论，这一地块挂牌起始价格达到3亿元之巨。地块容积率仅为1，以这一价格估算，地块楼板价格达到惊人的2.2万元/平方米，将创下上海历年来居住用地出让单价之最。

在此之前，以居住用地而论，上海成交价格最高的一个地块，是去年由仁恒地产在密闭箱报价形式下创下的新江湾地块2万元/平方米的楼板天价。但当初这一地块起始单价并不足万元。另外去年被看作去年最热的一处大型综合性用地卢湾区104、105街坊，由于限外政策等因素影响，今年年初成交仅以底价成交，单价不足2万元/平方米。

不过以位置而论，最新推出的这一地块可说是位于顶级居住区内。信息显示，该地块位于青溪路以西、可乐路以南、野奴泾东北，整个项目紧邻国宾馆西郊宾馆，旁边是曾引人瞩目的全国最贵别墅之一、单套价格1.5亿元以上的“檀宫”。

由于处于上海最顶级的高级别墅区，对于沪上开发商而言，地块的吸引力不言而喻。虽然地块面积不大，但由于这一位置环境极其优越，相信还是会引来众多关注目光。

不过由于目前上海整体市场成交缓慢，地价走低趋势明显，对于起价就已达2.2万元/平方米的地块而言，未来走向还难见端倪。

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