讨论：政府该不该介入房地产市场如何“维稳”

李小姐：英郡年华业主断供

英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一房，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供--就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。李小姐购买英郡年华的单价是11000多元/m2，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元/m2，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元/m2，跌幅超过了40%。李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况，李小姐是这个月刚刚断供，和她一起断供的还有两个人。一个断了两个月，还有一个断了3个月。

陈先生：半岛城邦业主陆续断供

陈先生去年花310万元买下了半岛城邦的一套房子，贷款是210万元，现在这套房子市场价已经降到了210万元左右，但是现在如果要卖房，已经拿不到210万元，实际上也已经是负资产。陈先生曾经在银行工作过，他采取的方法是陆续断供，这样银行就不会来收回、拍卖他的房子。陈先生盼望着房价能稳住，并由此开始反弹，因为房价如果再下跌，他只能选择断供，而这也就意味着，自己首付的100万元只能是付之东流了。

观点对对碰

政策不放松断供将很严重

深圳香地咨询总经理尹香武说，如果金融不放松深圳楼价还要下跌，这个下降幅度如果维持现有的条件，20%一点都不困难。在他看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。"2005年到2007年之间，深圳的投资客比例在35%左右，35%里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概9万套左右，9万套可能出现断供潮。如果以每套房平均100万元，贷款70万元左右计算，这将是一笔非常巨大的数字。如果现在房价再下降20%，断供630亿元，而我们现在整体个贷额为2000亿元，断供630亿元，占30%。"

宏观调控不宜半途而废

美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产少，在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。

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