房产业融资困局将持续 地产企业信用评级较低

地产企业信用评级较低

一位不愿透露姓名的银行业人士更透露，企业通过投行业务进行债券融资的规模除了取决于其经营规模外，融资成本是与企业的信用等级直接挂钩。如果评级是2A+以上的公司，企业融资成本仅5%左右，比银行利率低2个百分点。

但房地产企业获得的信用评级往往很低，就算有资格发债，融资成本也相当高，这也浇冷了不少房地产商的融资热情。另外，如果企业因资金问题到期无法兑付，银行方面不用负责，但出现这种情况多少对银行的信誉还是会有一定影响。综合以上因素，众多房地产商以及中小企业下半年融资困局也仍然难以打破。

政策面：人民银行下属的中国银行间市场交易商协会不鼓励、不支持银行介入地产及城市开发建设项目。

市场面：目前市场对地产商发行的债券认可度较低，销售难度较大，银行对开展房地产投行项目慎之又慎。

企业面：房地产企业信用评级往往很低，就算有资格发债，融资成本也相当高，这也浇冷了不少房地产商的融资热情。

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