地名"洋"楼复真名 开发商成风箱老鼠进退两难

地名委称，楼盘洋名格杀勿论

“不管开发商有什么理由，只要是洋地名、洋名楼盘和洋名小区，都将格杀勿论！”对于目前泛滥成灾的洋名楼盘，南京市地名委有关负责人在接受记者采访时说了这番狠话，这足以证明南京市清理洋地名的决心。

据地名委的负责人介绍，根据《南京市地名管理条例》相关规定，楼盘的命名必须是一个专名和一个通名组成，如凤凰花园、湖南路小区等。禁止专名和通名使用外语字母和翻译过来的汉字组合，如圣马丽都和雷丁TOWN等。对擅自对居民住宅区命名、更名的，由地名管理部门责令限期改正，逾期不改的，处以2000元以上2万元以下罚款，并进行强制整改。

“当然，由于南京的洋名楼盘形成多年，期间也没有相应的措施进行管理。因此，《南京市地名管理条例》实施后，有关部门也将从人性化的执法角度出发，首先向这些违规单位进行宣传，并要求他们在规定的时间里进行整改。”地名委有关负责人进一步向记者解释，如果在规定的时间里，违规单位仍旧不改，地名管理部门将会同公安、工商等执法部门，对其进行强制管理。

同时该负责人也提醒买房者，不要被开发商的洋名糊弄，买房时一定要看清楼盘的真实姓名，以免将来在落户、交易等方面带来麻烦和损失。

业主不满，要状告开发商欺诈

采访中很多市民认为，洋名小区难记，而且容易让人误解，所以都非常支持洋名小区恢复正常名称。但是一些房产投资者对此却紧张起来。

一名在江宁某楼盘拥有12套住房的周先生在接受采访时说出了他的担忧，他说，他们投资房产和开发商的经营策略是一样的，一个好听的名称就是一个卖点，如果房子在没有出售前就被改了名，这无形中就造成了一笔不小的损失。

周先生自称是冲着洋名投资该楼盘的，对于这个不合法的楼盘名称他一开始就知道，因此出现目前要更名的情况，他也只能无条件接受。但是对于投资江宁开发区将军大道附近两个洋名楼盘的胡先生来说，有可能要和开发商对簿公堂了。他说，当初他投资这两个房产时，就是想通过这个洋名来提高房价，没有想到这些“洋名”是开发商为了促销擅自给楼盘取的“艺名”，当时开发商没有尽到告知的义务，就和业主签了购房协议。现在他觉得被骗了。如果要改名，开发商必须要承担广告欺诈和无形资产受损的法律后果。

律师说法，业主可以法律维权

记者了解到，有很多投资型业主的想法和胡先生相同。而他们的这种情况，是否能得到法律的支持？就此，记者采访了江苏众盛律师事务所主任律师杨永华。杨律师认为，开发商用没有经过地名委批准的洋名，夸大楼盘的宣传，事实上就是一种广告欺诈，业主完全有理由通过法律手段向开发商讨说法。业主在进行法律维权前，要收集开发商涉嫌广告欺诈的证据，比如与实际楼盘名称不符的宣传资料，包括广告彩页和影视资料，证据越多，维权的成功率就越高。

但是，一名不愿透露姓名的法律专家说，针对业主购买的洋名楼盘要改名一事，维权胜败关键是要看他们的购房合同。如果合同上明确了楼盘的本名和艺名，开发商将不承担责任。如果合同上定的楼盘名称是洋名，而开发商刻意隐瞒了楼盘的真名，那么开发商就要承担相应责任，能否对无形资产造成损失，需要根据多方面因素来判断，如果情况特殊，给业主造成了重大损失，开发商必须承担经济损失。（张旭 实习生 陈武松）

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