“地王”身价纪录频频刷新 海南土地逆市增值

当全国各地土地交易不断上演“土地流拍”的惨淡场景时，海南土地却逆市增值，并成为各大开发商蜂拥相争的“花魁”。

7月10日，海口市国土资源局挂牌出让玉沙村拆迁地块，挂牌起始价为6139元/平方米，约每亩409万元。而这个价格比今年5月8日拍出的新港“地王”创出的每亩319万元的身价高出90万元整。新旧“地王”的更替仅短短两个月。

区域优势吸引商家

根据海口市国土资源局的公告显示，该地块土地面积为147454.4平方米，共有三块地。地块一面积为48059.83平方米，地块二面积为61152.74平方米，地块三面积为38241.83平方米。规划用地性质为商业、酒店、商务办公和居住混合用地。从该地块土地用途中，记者看到商服用地面积将大于住宅用地面积，其中城镇住宅用地面积不大于66354.48平方米，商服用地面积不小于81099.92平方米。

据海口当地人介绍，挂牌出让的地块位于海口市滨海大道南侧，系原玉沙村拆迁的土地，处于海口中心区域金融贸易区。此地块既贴近繁华都市，周边集结了众多高档住宅、写字楼及商业配套，紧靠中国人民银行海口中心支行、黄金酒店等；又毗邻海口市最大的开放性热带海滨生态园林风景——万绿园，拥有优越的自然景观资源。区内基础设施配套齐全，交通便利，区位条件优越，是海口市又一块“风水宝地”。

海口市国土资源局有关负责人也曾向媒体透露，玉沙村项目一直受到极高关注，很多开发商对玉沙村趋之若鹜。政府为此举行了多次推介会，玉沙村土地使用权还没挂牌出让就已有企业问津，目前已经有22家企业欲报名计划参加玉沙村地块的竞拍，其中有北京最大规模的国有房地产开发企业———北京首都房地产开发控股(集团)有限公司、吉粮集团房地产开发有限公司，以及省内的海南海德房地产开发公司、海南天邑国际大厦有限公司。

“玉沙村所在的国贸属于商业熟地，目前已经形成了较浓的商业氛围，是海口CBD和金融贸易区，区位条件非常优越，其商业价值不逊滨海一线土地。”海口资深房地产专家曹雨说。

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