重庆再现"天价"地 出让起始价高达20422万元

去年7月，香港信和置业曾以1356万元/亩的高价拍得位于重庆江北的土地，业界哗然。

日前，重庆再次出现天价地块，一块面积仅10多亩的土地，其出让起始价高达20422万元，出让价格约1969.3万元/亩。

据了解，天价土地位于渝中区两路口。根据市国土房管局公布的土地资料显示，天价地块的具体位置是渝中区渝中半岛组团C分区C10-5/02号宗地，用途为市政建设、商业、居住，土地面积6916平方米（约10.37亩）。

重庆市国土房管局相关人士表示，该项目含轻轨一号线和三号线的换乘站、控制中心、物业开发等。

竞得单位对该地块的开发建设必须与重庆市轨道交通公司的轨道建设同步并满足轨道建设的完全要求。

同时，该地块上盖物业中必须有12000平方米的建筑用于轨道控制中心和轨道交通管理专门用房。

深圳调高土地增值税在官方“救市说”的争议尚未平息之时，深圳却低调调高了已恢复征收两年多的土地增值税预征率。

根据最新一期政府公报，从今年7月1日开始的征收期，深圳土地增值税将按照普通标准住宅1%、别墅3%、其他类型房产2%的比率征收。此前，这一税率分别为普通标准住宅0.5%、别墅、度假村等其他房产1%。

根据目前国家政策，房地产开发企业和二手房交易中的卖方，对房屋转让过程中土地增值部分征收土地增值税，采取分等级收取，土地增值额在开发成本20%以下的普通住宅项目，免征土地增值税。在50%~100%、100%~200%及200%以上的，税率分别为30%、40%、50%、60%。

事实上，深圳在2005年11月恢复征收土地增值税时，曾引发了国内地产行业的广泛关注。由于地产项目开发周期越长，需要纳税金额越高，而根据累进制，企业毛利润越高，缴纳的税款越多，受此政策影响最大的就是部分囤积大量土地、长时间不开发的开发商，以及现金流有限的中小型房地产开发企业。

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