滨海别墅谨慎乐观 滨海人期待未来新项目

今年影响别墅市场的政策层出不穷。成为稀缺产品的滨海别墅没有像上海一样价格飞涨，但对于新区别墅未来市场的放量，购买者表示既观望、又期待。

在售别墅东丽湖最畅销

2006年滨海别墅市场受国家宏观调控政策影响，新政的出台使开发商建造别墅的脚步放慢，将主要精力集中于中小户型开发。一方面，别墅产品供应量减少，开发商在判断下一步的开发策略；另一方面，购房者观望等待，期待别墅产品升级。在下半年滨海别墅供应量下降，成交量减少的情况下，有“滨海后花园”之称的东丽湖板块一枝独秀，成为滨海购房者选择别墅新房的首选地。

作为“领跑者”的万科自2004年进入滨海新区东丽湖以后，该板块别墅产品得到集群开发。随后深圳朗钜公司在万科·东丽湖项目对面开发朗钜·天域，利用东丽湖的地热资源，推出一组意大利风格别墅建筑。今年，上海亿兆公司的夏阳·溪韵风景更提出“别墅应有度”，讲求别墅的合理尺度。这三个项目累计占地面积5000多亩，成为滨海人购买别墅的首选。

目前东丽湖板块由于紧临开发区西区的地理位置，加之其土地供应量较大，占据未来滨海别墅市场份额的主导地位。东丽湖板块凭借原生态自然环境和大品牌开发商的倾力打造，以及滨海后花园的绝佳区位优势，竞争实力不容小视。未来随着区域内生活、商业、商务等配套的齐备，市政路网的进一步完善，距市中心较远的劣势将不断弱化。在政府扶持和万科等知名开发商努力下，该板块将成为天津最具吸引力的新兴居住区。

记者了解到，不少在滨海新区特别是开发区工作的人对东丽湖比较感兴趣，主要是其价格适中，地理位置比邻开发区西区，环境优美。也有不少人购买此地别墅作为第二居所，或者给父母做养老之用。天津开发区某机关工作的李小姐告诉记者，她和家人都看中东丽湖未来发展潜力，认为价格有相当上升空间。至于该区域生活的便利程度，她说社区配套很齐备，有便利超市等社区商业，已经有不少人入住，使得居住氛围比较浓重。看来在目前东丽湖整体环境综合素质相对并不占优的情况下，依托良好产品，是东丽湖别墅市场发展的最佳突破口。

滨海人期待未来新项目

中原地产统计数据显示，今年本市别墅项目供应量保持增长势头，但由于受到2005年出台新政影响，2006年上半年新增供应量明显减少。中原地产有关人士分析，随着相关政策的逐步实施，加之土地供应的容积率走高趋势，这一趋势仍将延续。未来一段时间内新增供应将不会有明显的增加。与此同时可以看出，滨海别墅总体供应量仍在持续增长。

记者获悉，未来面市的滨海别墅几乎全都是高端产品。位于塘沽区河北路的伴山人家，这个项目从2004年拿地至今近两年时间，相信会呈现给一度沉寂的滨海别墅市场一个惊喜。距离该项目不远的广厦水域未来城，明年也将推出别墅类产品，该项目一期已经入住，周围自然环境优美，预计别墅价格逾万元，将创滨海别墅市场新高。而弘泽建设5000多元楼面地价拍得的开发区第二大街两个地块，容积率在1.04至1.28之间，业界分析弘泽地块将有高端别墅类产品出现。因为独栋别墅的容积率在0.4到0.5之间，所以该地块推出联排别墅和低密度洋房的可能性极大。

虽然今年内滨海别墅新面市项目不多，但有关部门统计数据显示，别墅产品价格保持着持续、稳定的增长。未来一段时间，由于土地资源的稀缺，别墅产品新增供应量的逐年减少，预计价格还将有较大幅度的提升。

从今年投入滨海楼市的别墅产品看，不论从建筑规划还是产品细节方面均有较大提升，个性化别墅产品获得一定份额。伴随着滨海新区发展空间的提升，别墅市场仍有较大的市场空间，并存在相当的购买力。尽管国家政策对别墅类用地严格控制，但高档别墅的消费群体相对稳定，因而受住宅市场变化的干扰相对较小，明年的滨海高端别墅市场值得期待。
 

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