“零首付”——重新审视烟台楼市的现状

近期有些楼盘推出“零首付”置业计划，在住博会上也有开发商推出1成首付的销售措施，房地产市场真的火爆吗？值得大家考虑！

国家政策

个人住房贷款最低首付款比为30%，第二套房的首付比例为40%，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%。开发商所提出的“零首付”，显然是违反人民银行的《个人住房贷款管理办法》和相关法规政策，属法律禁止的交易行为。所有试图打擦边球的行为，在法律框架内都属于无效交易行为。这样一来，原本无辜的购房者变成了违法者，其权益保障不但无法得到充分保障，还应与开放商共同承担相应的法律责任，支付相应的违法代价。

“零首付”措施

“零首付”置业计划是一种销售创新。客户买房不需要付首付款，直接办理银行贷款，首付由开发商垫付免息。看上去，“零首付”让一部分购房者获得了减少前期开支的实惠。但债（银行贷款及开发商“垫支”）总是要还的，让并不具备足够经济承受力的年轻购房者匆忙跳上“零首付”班车，等于将其死死捆绑在债务滚雪球式累积的重负之下，购房者既要还银行的钱，又要还发展商的钱，还要支付付给银行与开发商的双重利息，脆弱的资金链随时可能断裂，最终面临无钱可还被驱逐出屋的厄运。

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