京二手房3年来首次停涨 6月商品房价仅涨0.1%

虽然房企老板们一再否认房市“拐点”的到来，但从最能体现价格变化的环比情况来看，6月北京商品住宅销售价格比上月仅上涨0.1%，为2005年以来最低值，而二手住宅售价更是出现了自2005年以来首次停涨，房价涨幅近乎停滞的现实再次证明了房地产市场依然是冬天。

昨日北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示，上半年，全市房地产开发投资794.4亿元，增长11.9%，增幅比一季度回落10.6个百分点；商品住宅施工面积4587.7万平方米，同比下降2.7%；商品住宅竣工面积495.4万平方米，下降32.2%。

从销售情况看，上半年，全市商品房销售面积为457.1万平方米，同比下降47.1%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。其中，住宅销售面积为349.3万平方米，下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。

从上述数据不难看出，房企的开发进度和购房者的购买需求都有所保留。业内人士表示，自去年年底以来，受政府调控政策的影响，房地产市场进入调整阶段，买卖双方都在观望。

随着房地产市场气氛转冷，房价也出现了逐步回落的现象。上半年，全市商品住宅销售价格同比上涨17%，虽然涨幅远高于去年同期的9.3%，但单月涨幅已经连续3个月出现回落。6月当月，北京商品住宅价格同比上涨15.1%，涨幅比5月份进一步回落了0.6个百分点。

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二季度全国房价涨幅较一季度低1.8%

国家发改委、国家统计局昨日调查显示，今年二季度，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比上季度降低1.8%。专家表示，房地产的价格理性回归刚刚开始，救市还为时尚早。

资料显示，70个城市的房屋销售价格升幅略为放缓，其中新建住房销售价格同比上涨10.1%，升幅比上季度低1.7%；二手住房销售价格同比上涨8.9%，升幅比上季度低2.6%。此外，房屋租赁价格同比上涨2.2%，升幅仍比上季度高0.1%，反映出房屋租金仍高居不下。

专家认为，即使现在北京等地的房地产市场出现了很多楼盘打折促销的现象，但未出现房价大规模整体下跌。房地产市场是一个周期性较长的产业，从紧的货币政策等调整效果同样需要一个较长的时期显现效果。国内房地产市场调整、房价的理性回归仅仅是开始，目前情况下谈及救市还为时尚早。

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