沪白领租房：轨交九号线西北沿线租赁热区扫描

单身白领租房看重交通，选房偏向郊区化，借助轨道交通寻找价格适中的房子。

郊区租赁成交量出现数倍增长，美联物业认为究其原因：其一、随着上海房地产业的迅速发展，很多物业流入二手房市场，由于市场观望气氛浓厚，使很多原本出售物业分流进入二手租赁市场，为租赁提供了充足的房源；其二、年初租赁市场黄金时节的拉动，一定程度上加大了租赁成交活跃度；其三、郊区轨道交通发展迅速，打通了原本进出不便、房价偏低的板块，租赁市场紧随买卖市场启动；其四、上海白
领阶层在不断增多，这也是未来在沪置业的一个重要潜在购买群体，其中相当部分为新上海人，先租房再买房。

在去年开通的几条轨交线路中，西北沿线的9号线经过闵行和松江两个住宅大区，不少次新房源被迅速释放到租赁市场，成为交易热点。

西闵行地区：七宝站沿线

轨交9号线在七宝有中春路站和七宝站两站，缩短了七宝与市区的距离。在轨道交通9号线开通的利好刺激下，七宝房价率先启动，出现上涨态势。现板块市场行情价为均价1.2万元/平方米左右，部分楼盘房龄将近10-15年，但因房型较好，绿化配套比较完善，受有实力的新上海自住购房者青睐，尤其以总价100万元-150万元的房子最为畅销。房龄在5年之内的次新房也较为抢手，两房总价在100万元左右，购买的客户群体以外来人员居多。次新两房租金在2000元/月左右。

松江区九亭镇：九亭站沿线

九亭板块位于七宝板块、松江大学城板块和莘庄板块之间。随着地铁9号线开通在即和区内配套的日趋完善，蓄势已久的九亭板块交易量迅速攀升，牢牢占据松江房地产市场的主力位置。

九亭南板块，位于沪松公路以南。该板块周边生活配套设施齐全，房龄普遍较长，多4年以上的房源，代表性楼盘有良隆苑、美丽星城、明珠苑、国亭花苑等，目前市场价为均价8500元—1万元/平方米。租赁市场相对较活跃，但租金不高，以外来务工者和青年白领居多。

相比九亭南板块，九亭北板块的生活配套设施尚不齐全，但小区档次较高，后期发展潜力巨大，价位集中在9000元—1.2万元/平方米。该板块很多都是刚刚交房的新兴小区，自住率比较高。挂牌出租房源量虽少，但租金不高。目前全装全配三房月租金在2500元/月左右，两房月租金在1500元/月左右。

松江新城：大学城站—松江新城站沿线

轨交9号线松江新城站和松江大学城站开通后，从松江新城到市区的时间缩短至45分钟。松江新城板块内的二手房以2002年、年2003年左右交房的房源为主，多层公寓房均价在6500元—7000元/平方米，小高层6500元—8000元/平方米，高层均价6000—8000元/平方米之间。新城板块轨道交通出行方便，所以适合那些经济实力有限的白领。

该板块出租房源充沛，以合租为主，部分教师及毕业生选择单独租赁。目前租金偏低，两房装修带配置在1600元/月左右的房屋最受欢迎，一房因其房源较少，租金在1500元/月左右，三房租金在2500元/月左右。虽然该地区租赁人群组成较简单且层次较高，但租期稳定性较差，因此该地区的租金仍会在较长一段时间内保持不变。

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