陈淮：死掉一批开发商后 房地产市场会更加兴旺

钓鱼台国宾馆俱乐部举行的“2008首届中国房地产创新大会暨第二届中国房地产产品主义论坛”上，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮先生就当前房地产的热点问题发表了看法，以下是他的部分精彩发言：

银行和开发商谁先死？

大家说银行和开发商谁先死的问题，这个问题也值得讨论，也不值得讨论。市场经济竞争发展过程中，遇到风险是正常的，没有风险是不正常的。我们不好意思的说，五万多家开发商中，必有很大一批死掉，死掉了以后，中国的房地产业就会衰败吗？中国的房地产业只会更加兴旺的发展。生物学家告诉我们：亿万年来大灰狼追着羊群跑，从小老师就告诉你们大灰狼是恶的代表，小绵羊是善的代表，但是科学告诉我们，如果没有大灰狼来追逐羊群，淘汰其中的个体，这个种族早就灭亡了。

中国80年代才有家电这个词，三十年前要娶一个漂亮的姑娘你要有自行车、手表、家电。现在你要有房，有车，还得跟爹妈说好了，别叫我进你家门就还房贷。

中国90年代初涌现了很多的家电的名牌企业，大家都在报上写帖子，写文章，批评彩电业、冰箱业重复建设，政府要管，政府出台政策了，要定点生产。当时有轻工业部，电子工业部，还有兵器工业部，当时我们生产彩电的家电企业都是军转民而来的、。不幸，到今天中国一看，已经成为了世界一流的家电大国。当时由政府挑选上清华大学的儿子，什么也不是，基本死光了。政府定点的企业长虹活到现在是仅存的，什么百花，水仙等等企业，像水仙这样的洗衣机企业居然在A股和B股两个市场上市，但是他也是第一个被退出的企业。

政府的优选能力不是开玩笑的，政府的优化选择能力像父母一样，父母对孩子的优化选择能力尚且很可怀疑，政府也一样，当初来户口都没有的孩子，现在成为了世界级的大企业，无论是白色家电还是黑色家电，有一样算一样，冰箱、彩电、洗衣机、电风扇等等，中国的产量当之无愧，世界第一，他死了没有关系，死一批整体素质就提高了，你的任务是想办法活下来，不是你死就可以了。

我们刚才说，01年的时候，如果大家上网查，01年我们媒体主流舆论就是声音一片，中国的彩电业当时有4700万台生产能力，市场预测最多可以卖掉2000万台，大打价格战，中国彩电业要全军覆没，天天讨论怎么突围的问题。大家知道2007年中国彩电业生产了多少台吗？生产了8400万台的量，也都卖掉了，中国的彩电业由于价格大战死了一批，是全军覆没了吗？中国现在成为世界第一大彩电大国。

以至于中央出台了一个政策，彩电下乡，鼓励农民民彩电，政府补贴26%，这就叫辩证法，市场经济不经过几个死去活来的过程，不经过一段的优化选择过程，是锻炼不出具有国际竞争力，能够满足国家产业政策，老百姓消费结构升级，中国资源约束这些重大条件的好企业的。

你要想活下来，要把自己变成有品牌的，敢创新的，能办成事的企业，你就有机会了。

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