专家提醒打理房产的过程中 切莫进入5误区

7月18日，登出了 《房屋理财 让不动产动起来》，很多对此感兴趣的读者打来电话，询问房屋理财的相关问题。他们有个共同的目标，就是想让自己的不动产也能真正“动”起来。对此，西安房屋理财网规划师王瀚正也提醒大家，在打理房产的过程中切勿走进五个误区。

误区一便宜就可投资

很多人以为房价现在越来越高，购置房产来投资，能碰上房价低的就是捡了便宜。王瀚正讲了一个实例，一位客户是山西人，做煤矿企业，来西安后发现房价比较低，就先后购置了4套房产，1套自住，另外3套做投资。这3套房产，两个在2楼，一个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱，他想在另外两套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，却没有人愿意买。“因此，在购置资产时，投入成本低并且要容易出手、有收益的，才是值得投资的房产，而不是越便宜越值得投资。”

误区二凭自己喜好选房

一些客户喜欢根据自己的喜好买房，而不是看市场喜好。以明德门地区的房产为例，当时一个是高层，一个是多层。高层是商住两用，价钱在2700元左右；多层的价钱不到2000元。王瀚正说，当时有客户认为，投资商住两用的高层可能收益更大。现在看来，高层要出手价钱在3500多元，而多层同样也卖这个价，哪个收益更大，就不用再说了。“所以，要租售，肯定应该考虑市场的需求，看看大环境怎么样，不能仅凭自己的主观喜好来决定。”王瀚正说，越是有钱，越是选择大面积的、高档次、高物业的房子，以为这样日后会好出手，能卖个好价，这种认识其实是错误的。王瀚正认为，选房投资要选择大多数人能接受的房子，这才是市场的需求，投资也才会有赚头。

误区三签租期越长越好

很多人在购买房屋后，为了图省事，在出租房产时就想一次签约很长时间，其实这样并不利于收益最大化。

王瀚正认为，房价变化大，一年、半年甚至3个月都有可能会有大的变化，在租赁市场也是一样。如果你一次就想签3~5年，那么在这合同履行期内，你就不能随便调整房价，而市场上的租金很有可能在这期间水涨船高，你就只能凭空损失一部分收益；如果签约时间较短，就可以根据市场情况，随时调整自己的租金，虽然会产生一定的空置期，但总体的收益是会提高的。

另外值得注意的是，租房的人群有一定的流动性，不可能租一套房子住一辈子，因此短期签约一定会更有市场，也会受到租房者的认可。

误区四委托酒店打理

现在酒店式公寓越来越多，也越来越受到年轻置业投资者的青睐，很多年轻人愿意把买了之后的公寓交给酒店打理，按月从酒店领取租金，这样的做法虽然省事，却不利于投资。

王瀚正指出，这样的委托形式，酒店才是最大的受益者，而作为投资者本人则很难获得好的收益。酒店的租金虽然在当时会比市场价稍高，但与酒店签约后，酒店会一直按照这个租金每个月返还给投资者现金，如果市场上的租金已经涨了，固定的租金会让投资者损失不少，无形中就吃了亏。

因此，想多收益，可以自己打理，随时根据市场行情调节价钱，也可以咨询专业的机构，将房产委托给自己可信赖的公司打理，使自己获得最大利益。

误区五一把付不按揭

老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢一次性付款而轻易不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。其实对投资来说，衡量利率与收益之间的差距才是最重要的。

王瀚正的观点是，如果房价上涨大于银行利率说明按揭划算，反之一次性付款有利。按现在的按揭贷款利率，那么在西安，按揭贷款还是比一次性付款要划算。这样按揭后结余的部分钱款，可以用来做其他投资。

虽然，开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多的钱。

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