“莫名”的房屋评估费到底该谁承担？

莫名有了评估费？

   省会的杨先生于今年4月份到建行办了10万元的抵押贷款。6月份，银行放贷，杨先生首次借款4万。

    据杨先生讲，在咨询办理贷款时，他问过工作人员，当时称不收任何费用。然而在6月中旬时他接到房地产评估公司的电话，说给他的房子评估了29万多，需要他交5‰的评估费。杨先生此时想起，在与银行签订合同后，曾有评估公司的人到他们家拍过照片。但杨先生对此有些疑问，首先在与建行签署合同时，并没有人告诉他要交评估费，也没有签订评估方面的任何书面协议。再者，评估公司去评估房子，是银行让去的，为什么要他承担评估费？

    记者就此向省建行分行营业部个人贷款中心了解情况，一位经理表示记者可以与省行营业部联系了解情况。记者问他，在贷款合同中是否说明评估费要由借款人承担？这位经理表示合同中没有写。

评估费到底该谁承担？

    7月15日上午，记者来到新华路，以借款人的身份向省建行个人贷款中心咨询房产抵押的办理事宜。工作人员告诉记者办理的费用包括5‰的评估费，80元的抵押登记费，还有印花税。关于房产评估，他们是让有资质的评估公司去评估，至于哪家评估公司，贷款人可以自己找，银行也可以指定，但必须都是银行准入的14家评估公司的其中之一。评估费是由借款人承担。

    那么其他银行的房产评估费是谁承担呢？记者又向工行进行了咨询，工作人员称，他们会找评估公司并和评估公司一起对借款人的抵押住房进行评估，5‰的评估费也是由借款人来承担。

    记者在杨先生的贷款合同中并未看到有关评估费由谁来承担的条款。杨先生认为他并未直接与评估公司联系，是银行让评估公司进行的评估，所以费用就不该他承担。那么到底这个评估费该谁来承担呢？

    7月15日，记者又与省建行分行营业部办公室取得联系，一位周先生称了解一下情况然后答复记者。

    7月15日下午，省建行分行营业部房金部的席经理给记者打来电话，对评估费的收取做了解释。席经理称，在贷款合同中不可能有评估费的内容，因为评估费是由第三方收的。而她们的合同是和借款人两方签署的。

    对于评估费该谁收，席经理先表示贷款有相应的流程，贷款是借款人向银行提出的，要用抵押物进行抵押，根据抵押物价值来进行贷款，人行规定贷款不超过抵押物的70%。现在个人抵押物其实指的就是个人房产，银行与借款人之间主要是针对借贷关系的合同之间进行的约定，关于怎样来确定抵押物的价值，就是按照房屋的评估价值来确定。银行不是房产管理部门，所以引入评估公司来作为银行的合作机构。建行实行准入机制，会挑选一些有信誉和资质的评估机构，目前合作的有十几家。在这些准入的评估机构中，借款人可以进行选择，也就等于评估公司是受借款人委托对房屋进行评估。有的借款人对评估行业比较了解，可以自己找评估公司，只要在准入的评估机构名单之内就行。有的不了解，就让银行找一家进行评估。所以评估费用由借款人承担。

    席经理还提到，一般情况下，有人咨询抵押贷款时，会问到工作人员有什么费用，工作人员也会告诉他们银行除了利息不收其他费用。至于抵押费、评估费等不是银行收取，但肯定会告诉借款人有这笔费用。

律师交锋

    记者就评估费的问题向省会的一些律师进行了咨询。

    河北众诚律师事务所盛强律师认为，如果借款人向银行申请抵押贷款，就必然产生评估费这个成本，评估费是为借款人借款服务，为谁服务，谁付费，所以评估费应由借款人承担。有一部分评估公司在银行要备案，而银行在让评估公司评估时，应该告诉借款人有几家评估公司，随机地让有资质的评估公司进行评估。

    河北冀华律师事务所陈友林律师认为，评估费应该谁出，没有具体的规定，属于银行与个人之间的约定。从银行与个人谈判来说银行是借款单位，占主动地位，而个人是申请贷款，占被动地位，所以由此产生的费用会由借款人来承担。

    河北新业律师事务所温立波律师则认为，借款人向银行申请抵押贷款，银行会进行审查，对抵押房产进行评估是银行放贷前必要的工作，属于银行内部审查的一个环节，所以银行应委托有资质的评估公司进行评估，根据《中介服务收费暂行办法》有关规定，谁委托谁就应该承担费用，所以评估费应该由银行承担。

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