鸿荣源"一元借壳"梦断 重组计划变"分布注资"

相对于在金沙洲有土地的保利、中海而言，鸿荣源的压力明显大很多。因为现在该区域普通商品房的价格水平与其地价相当。

昨日，备受关注的深圳鸿荣源重组S*ST兰光一事出现了新的变数。鸿荣源原计划的整体上市至少要延期两年方能完成。

鸿荣源重组计划改为“分布注资”

S*ST兰光公告称，在S*ST兰光股票停牌期间，鸿荣源置业集团(深圳)有限公司聘请了财务顾问、法律顾问、审计机构以及评估机构对拟注入资产进行了详尽的尽职调查、审计和预评估等工作，拟定了对公司实施“清欠”、股权分置改革以及重大资产重组的“一揽子”重组方案，编制了重组预案，并与有关监管机构进行了沟通。鉴于鸿荣源的几个项目尚未取得完整的土地使用权证以及2007年新进的几块土地储备市值出现低于账面值等情况，客观上造成鸿荣源房地产资产无法实现“整体上市”，为此，鸿荣源拟定了“分步注资”的重组预案。经咨询各方及中介机构的意见，认为鸿荣源拟定的“分步注资”的重组方案存在同业竞争的情形，重组方案存在重大障碍。有鉴于此，经过认真讨论，鸿荣源决定中止原先的重组方案，并拟采取其他措施。

据了解，鸿荣源采取的措施包括在本次拟收购S*ST兰光100%股权过户至名下之日，立即启动本公司“清欠”以及股权分置改革工作，并力争在年底完成。另一方面，鸿荣源承诺在本次收购完成之后，鸿荣源拟在2年内处置掉几块市值低于账面值的土地储备以及几个产权不够完整的在建项目，待彻底解决了拟注入资产的权属不完整和同业竞争问题之后，鸿荣源拟通过定向增发以及资产置换等方式一次性实现其名下房地产资产的“整体上市”。

金沙洲项目暂无进展

公布发出后不久，观点地产网分别联系了鸿荣源及S*ST兰光。鸿荣源品牌总监李国钊以正在休假为由拒绝采访，副总裁王振江则表示重组事宜由他人负责，自己不是很清楚事件过程，不便回答。S*ST兰光公司也拒绝就此事发表意见。

事实上，有分析人士认为，公告中所提及的“2007年新进的市值低于账面值”的土地包括了鸿荣源在广州金沙洲拿的土地。

去年，鸿荣源走出深圳，在佛山、惠州和广州分别拿下三块土地，其中佛山和广州土地为通过招牌挂取得，而惠州地块则是因为鸿荣源收购了该地一公司。

2007年9月11日，广州土地拍卖会上，鸿荣源和保利展开激烈角逐，最终以21亿元的成交价拿下了广州白云区金沙洲B3702A06地块。

但直到今日，金沙洲地块没有丝毫动静，业内也早已传言鸿荣源未缴清地块。

而王振江而隐晦地表示“因人力物力等原因”，金沙洲项目暂时不会有任何动作。面对媒体询问，鸿荣源也从不把谈话内容放到去年所拿土地上，总是迅速转移话题。

一位有项目在金沙洲的开发商表示，相对于在金沙洲有土地的保利、中海而言，鸿荣源的压力明显大很多。因为现在该区域普通商品房的价格水平与其地价相当，这意味着这个项目在成本上完全处于劣势，只能在产品上做文章，即开发豪宅。另外，金沙洲近年推地很多，未来货量很大，这也给鸿荣源造成很大压力。

而目前，鸿荣源正在销售修建的楼盘有公园大地、熙龙湾和熙园等。

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