学区房和新房“金枪不倒”老房成了掉价“黄脸婆”

当前，全国房产市场一片凄风苦雨，不但供应量和成交量都比年前减少了近一半，而且成交价也是表演了一番“高台跳水”，不少房产商为了尽快盘活资金，不惜买房送车送装修，有的甚至进行6折销售。究其原因，自然是国家的宏观调控政策起的作用。由于银行贷款收紧，加上股市低迷，开发商们的资金链正遭遇前所未有的考验，为此，近日上海、深圳等地的一些知名房产商纷纷发出“救市”的呼声，并由此引发了一场全国范围内的热烈争论。[楼盘动态:锦盛蝶庄最新动态开盘时间已隐约确定!]

新楼的“跌跌不休”当然会殃及二手房这一“池鱼”，这在国内其他地方都表现得相当明显，但就是在这种背景下，绍兴的二手房市场却基本风平浪静，除一些地段的旧房产价格有小幅下跌，大多数较新二房的价格依然坚挺无比，甚至还呈现出逆势上扬的现象。[推荐阅读:金昌美院和镜湖人家最新进程(组图)]

“年纪大”的房子成了掉价的“黄脸婆”

在市区某房介公司工作的任师傅告诉记者，这段时间挂牌的房源比较少，而且其中一个很明显的特点是一些地段相对较差、房子又比较旧、格局不佳的房产价格有所回落，跌落幅度在500元/平方米左右。[延伸阅读:坤和"山水人家"景观样板示范区亲情启幕]

家住市区城东美东新村的李先生，前些天把自己的一套80余平方米的房子挂牌价降了20，000元，他说自己想换一套大一点、好一点的房子，趁着现在房价相对较低赶紧“辞旧迎新”。他给记者算了一笔账：假设新房旧房的跌幅都为20%，他这套原来价值45万左右的房子跌到36万，但原来一套100万的房子现在只要80万，他只要再贴44万就可以买下，而如果房价还是原来的水平，他则要再出55万才可以。[推荐阅读:不可思议!浙江2800元/m2就能买新房]

记者采访了解，当前降价的二手房子主要集中在城南和城西的主流房产，也即是面积在80~120平方米的旧房。任师傅认为，对购房者来说，工资没涨银行利率却不断上涨，加上今年的股市十分低迷，大部分股民都亏了钱，造成首付能力受到了影响，很多人要去买房首先就得抛股票，而他们往往又舍不得割肉，因此这一有效需求大多处于观望过程。这不像小户型房子的首付，三四十万的总价，波动20%也不过是几万元钱，对大多数人来说都比较容易筹措。毕竟，这中间很多人的需求并非是第一次买房的刚性需求，而是一次改善甚至是二次改善。这样一来，他们会把改善的时间往后推移，从而导致供求关系失衡，这类房子的掉价自然也在情理之中了。[活动推荐:绍兴搜房首届银币竞拍活动闪亮登场]

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