深圳楼市成交量小升 五城区价格下降

1、供应情况

本周（7.14-7.20）供应继续增加，新开盘住宅项目有3个，共提供605套/5.01万平方米新房源入市，环比上周分别增加了35%和82%。其中，位于关内罗湖区笋岗银湖片区的星湖花园首次推出一栋小户型住宅单位，共计65套/0.56万平方米；关外宝安区中心城片区的泰华阳光海，本周加推两栋住宅单位，共计302套/2.92万平方米，而位于龙岗区的一城峰景本周新开盘推出238套/1.53万平方米。全市小户型住宅入市量继续加大。

表1本周（7.14-7.20）新开盘入市的项目

2、交易情况

表2 本周（7.14-7.20）深圳市成交情况

本周（7.14-7.20）全市商品住宅成交总套数为529套，平均每日成交76套，环比增长9.75%；总成交面积为5.38万平方米，日均成交约0.77万平方米，环比增长11.08%；总成交金额9.41亿元，日均成交约1.34亿元，环比增加14.89 %。

本周（7.14-7.20）全市住宅成交量有所回升。从每日成交情况来看，本周单日成交套数最高接近100套，为96套/0.92万平方米，比上周单日最高成交量增加了9套；但周本单日最低成交套数为46套/0.48万平方米，与上周单日最低成交量相比减少了6套。成交面积最高是周五为0.92万平方米，周四最少为0.48万平方米。

从分区成交看，全市六城区成交量变化波动情况差异较大。本周龙岗区成交量依然占据全市第一，共成交810套/1.93万平方米，成交套数环比增长了14.13%，成交面积增长了10.58%，成交套数占全市成交的39.70%，占比基本不变。成交情况较好的有新开盘景和园（荔山公馆）和强势促销的英郡年华两个项目。总体来看，龙岗区各楼盘低价位销售拉动成交的作用明显。

宝安区结束前五周成交量连续下挫的局面，本周成交套数回升至117套，比上周增加5套。成交面积为1.32万平方米，环比上周增加9.09%。成交套数占全市成交总量的22.12%，所占比例出现下降。本周宝安区的成交主力楼盘依然为熙龙湾花园（N23区）、金港华庭及和富通城等几个项目；另外水谢山及招华曦城两个别墅项目成交情况较好，共有5套售出。

关内四区，罗湖、盐田两区成交大幅上升，福田、南山两区成交回落。其中成交量涨幅最大的为盐田区，本周共成交38套/0.58万平方米，较上周15套的销售量，增加了153%，成交套数占全市成交总量的7.18%，成交占比超过福田区。盐田区的本周成交主力楼盘为东部山海家园，共售出25套，占去盐田区总成交量的一半以上；而天麓二区和七区本周也售出了10套单位，对拉高盐田区的总成交面积贡献较大。罗湖区成交量继续增加，本周共成交69套/0.81万平方米，较上周分别增长了46.81%和36.02%。罗湖区的百仕达•乐湖项目本周销售了44套，对罗湖区的整体成交走高贡献较大。

福田区成交量连联三周减低，本周共成交37套/0.27万平方米，成交套数比上周又减少了7套，成交面积环比上周减少了17.01%，是本周成交量最低的一个城区。从个盘来看，除民华大厦配周有12套的销量外，其它几个楼盘都销售平淡，福田区现有楼盘的销售已接近尾声。而南山区本周成交量大幅下降至58套，较上周减少了22套左右，环比降幅为27.50%。成交面积为0.47万平方米，较上周减少36.79%。成交较为理想的是雷圳0755（二期）和诺德国际社区，其余项目的销量在10套以内。

3、价格情况

本周（7.14-7.20）全市成交均价为17509/平方米，环比上涨3.43%，涨幅有所回落。

从分区成交价格来看，全市六大城区，仅宝安一个城区成交价格上升，其它各区成交价格均出现回落。成交价格回落最为明显的是南山区，卓越维港、浪琴半岛、中信红树湾三个项目本周共成交4套，豪宅项目成交占比明显降低使得南山区整体成交均价下滑至16012元/平方米，环比降幅为28.29%，成为关内成交均价最低的一个城区之一。福田区本周成交均价回落得也比较明显，皇御苑、天居水木澜山居、民华大厦等多个楼盘均降价销售，使得福田区成交均价降至16673元/平方米，环比降幅为21.83%。

另外，盐田区的成交价格回落至44932元/平方米，普通住宅项目成交占比逐浙升高，对盐田区价格走低起到很大的作用。盐田区的环比降幅为16.02%。罗湖区成交价格，由上周的23456元/平方米，小幅下降至本周的21766元/平方米，环比降幅为7.21%，成交结构较上周变化幅度并不明显；而龙岗区的价格稍有回落，本周成交均价为10162元/平方米，环比上周下跌了3.42%。

本周价格上升的唯一一个城区宝安区，本周的成交均价为15118元/平方米，环比上升了27.96%。影响宝安区价格上涨的主要因素来自于招华曦城别墅项目和水榭山别墅项目的成交增长，其中曦城别墅本周售出4套，水榭山项目售出1套。这两个别墅项目成交，对拉动全市均价的上涨，也起到了关键的作用。

表3 本周成交（套数）冠军榜：

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院（华南分院）研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院（华南分院）。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院（华南分院）联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306918

特别推荐

• 更多>>