京房价涨幅回落 各大机构对未来走势看法不一

“上半年，北京商品住宅销售持续低迷，房价涨幅有所回落。北京市商品房销售面积为457.1万平方米，同比下降47.1%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。其中，住宅销售面积为349.3万平方米，下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。”这是记者从北京市统计局和国家统计局北京调查总队21日联合召开的上半年北京市经济运行情况发布会上了解到的。

尽管近期公布的多个数据都显示北京房价依然坚挺，但记者采访发现，今年上半年以来，一方面京城商品房交易量下降明显，观望气氛浓厚，另一方面开盘均价仍呈上涨态势，“有价无市”局面进一步加剧，开发商、购房者之间的博弈愈演愈烈。而对于京城楼市未来走势，业内机构看法也并不相同。

据亚豪机构市场部统计数据显示：2008年上半年共计247个住宅项目开盘，新增商品住宅供应面积498.5万平方米。其中，纯新盘开盘项目49个，新增供应面积131.1万平方米；其余为老项目后期开盘，新增供应367.4万平方米。比2007年同期，开盘个数减少了2.4%，新增供应面积下降了25.4%。开盘均价方面，2008年上半年住宅开盘整体均价为15127元/平方米，比2007年同期上涨了33.3%。

与此同时，亚豪机构统计数据显示，与2007年上半年供不应求局面形成强烈反差的是，2008年上半年供大于求成了京城楼市的主要特征。2008年1月份、4月份、6月份均出现了供大于求的现象，尤其是6月份新增供应面积比销售面积多出了29.2万平方米，这一举改变了京城楼市近几年来持续的供不应求的局面。

一边是房价在不断上涨，另一边楼市成交量却持续低迷，供大于求现象频频出现。面对复杂的京城楼市格局，业内对未来走势也给出了不同的判断。其中一种观点是坚定看好北京楼市未来走势，这以近期对外发布报告的仲量联行、DTZ戴德梁行为代表。他们认为.城市化进程加快将进一步刺激房地产市场的多种需求，奥运会后房地产市场仍然蕴含巨大需求。而另一种观点则认为，未来市场走势尚不明朗仍需观察，这以中国指数研究院、亚豪机构为代表。

DTZ戴德梁行华北区综合住宅服务董事岳锋钢认为，随着城市化进程加快将进一步刺激房地产市场的多种需求。据戴德梁行统计，北京市的居住需求中主动需求略占52%至56%，因拆迁等造成的被动需求略占9%至13%，而外来需求则占31%至35%，这些都会促进房地产市场在奥运会后的进一步发展。

岳锋钢指出，北京的住宅市场仍然蕴含巨大的需求，这将支撑整个市场的发展。他强调，奥运不是北京房地产市场发展的决定因素，而是影响促进因素之一。奥运会后北京房地产市场仍将持续平稳发展，物业产品品质、配套及服务将更受需求者关注，北京整体住宅价格上升速度将放缓，高档住宅仍然乐观。

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