旅游地产+教育创新 "华侨城模式"探索楼市出路

华侨城幼儿园效果图

7月2日，北京市朝阳区教委与湖北省黄冈中学正式签订合作办学协议，湖北省省级重点中学黄冈中学进驻北京华侨城。对于旅游地产的创新之举，业界给予高度评价，有专家表示，当今房地产行业面临新的市场竞争背景，行业开发模式亟待创新探索，华侨城将旅游地产结合教育创新，营造了一个由旅游、居住、休闲、娱乐、商业、教育等元素构成的科学合理、具有自我调节功能的人居系统，其“旅游+地产+完善配套”模式不但有助于华侨城品牌的推广与升值，这一模式或将成为业界参考学习的样板。

成熟大盘发力完善配套

落户北京华侨城的黄冈中学是湖北省省重点中学，该校创建于1904年，文化底蕴深厚，是基础教育的全国名校。多年来，黄冈中学一直保持98%以上的高考升学率和75%左右的重点大学录取率，被誉为“孕育英才的基地”、“培养国手的摇篮”。北京市华侨城黄冈中学位于四方桥东南角，处于整个社区较为核心的位置，与华侨城大剧院隔路相望，目前，学校主体建筑接近完工，正在进行外立面装饰，按工期既定日程，学校将有望于今年9月正式招生开课。

一直以来，社区教育因“投资大回报少”而被开发商看作负担抑或包袱，随着市场大环境的逆转，行业竞争日趋激烈，单一住宅建筑已很难满足客群日益增长的多元配套需求，继商业、交通等配套之后，教育配套已经成为开发商的最后一张王牌。对于成熟大盘北京华侨城而言，教育配套不仅是华侨城主题地产高品质的重要配套之一，还为华侨城特有开发模式“旅游+地产+完善配套”划上的完美句号。截止目前，北京欢乐谷主题公园、维吉奥广场、华侨城大剧院已分别于2006年、2007年开业迎客，住宅部分已成功推出一期、二期，随着2008年7月5日三期产品的盛大亮相，一个由主题公园、住区、商业、教育等元素构成的配套完善、科学合理、具有自我调节功能的人居系统已然形成。

教育创新是出路

“楼盘附近的教育配套或是学校进驻楼盘对楼盘的销售都有一定的拉动作用，”北京华侨城营销总监李晨坦言，“但随着社区教育的涌起，教育已演变为一种共性资源，创新是唯一途径。”据悉，此次朝阳区教委不远千里将外埠名校黄冈中学引进北京华侨城，一方面出于北京华侨城与黄冈中学的共同意向，都在各自领域追求更高质量与品质；另一方面外地名校的引进使得华侨城再添竞争砝码，并保持了华侨城成熟大盘一贯遵循的高品质特性，赢得了客户的广泛好评。据记者了解，7月5日在北京华侨城三期开盘现场，教育配套相关话题成为客户竞相咨询的热点之一，当场因教育配套下定的客户屡见不鲜。

业内人士表示，随着购房者愈发理性及购房观念的改变，追求生活品质与成功，将主要取决于住宅所在的片区前景、人文氛围、社区整体素质等非量化因素，而教育、商业等外部资源将更多转化为对业主的责任与承诺，尤其对于成熟品质大盘而言，其托市作用会有所弱化。由于北京华侨城旅游地产的辐射作用，其周边6.5平方公里区域的绿化、娱乐和居住氛围得到极大改善，仅北京欢乐谷主题公园的落成，就极大提升了东南四环区域的环境质量，目前北京华侨城周边已形成一个涵盖旅游、居住、商业、娱乐、休闲、酒店、奥运、教育等多种业态的CBD休闲服务区。

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