统计数据显示:北京二手房市场未现“抛售潮”
北京市中介协会昨日公布数据显示,在目前挂牌出售二手房的业主中,一个人名下出售房源超过2套(含2套)的仅占总数的8%,而这部分出售多套房屋的业主,大多是来自当年的所谓温州和山西等地的“炒房团”。这直接驳斥了目前市场上所谓“二手房出现抛售潮”之说。
北京市中介协会专家介绍说,数据显示,这些“炒房团”手中控制的房源数和北京二手房500万套总存量相比是难以影响市场走向的。以北京今年上半年二手房成交3.6万套计算,全年的交易量不会超过8万套。也就是说,下半年实际的二手房房源挂牌量也就在5万套左右,相比北京二手房500万套总存量,不过1%,根本算不上抛售。
专家表示,在国家宏观调控的大背景下,新房销售虽然出现了大量楼盘打折局面,但由于国内股市依旧低迷,投资渠道狭窄,多数二手房业主除了保有房产这一有利筹码外,并无更好选择,因此所谓“抛售”的动机根本不存在。
此外,目前客户需求量和房源供给量基本是1:1.2,客户需求只是略少于房源,因此业主没有大幅度让价的理由。而且,除了出国移民或套现用于资金周转的业主外,非常急于拿钱的业主并不多,因此价格上也不会出现大幅度的折让。
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