京城楼市遭遇大暑 房价涨幅仍在缩水

1. 市场综述

中国房地产指数系统北京典型指数办公室对本周北京房地产市场监测数据结果显示：本周期房共批准上市4712套，期房批准面积33.45万平方米，批准套数和批准面积环比上周分别下降11.3%和52.1%。交易量方面，共成交期房1771套，成交面积21.41万平方米，成交套数环比上周出现上涨现象，涨幅为18.5%；成交面积环比上周则继续下降，本周降幅为7.3%，本周降幅小于上周降幅。从价格来看，内城和外城两个区域住宅成交均价环比上周均出现上涨现象，涨幅分别为21.1%和6.3%，近郊和远郊两个区域住宅成交均价环比上周继续下降，降幅分别为12.4%和8.7%。

2. 上市情况

本周（7.14-7.20）共有6个项目批准入市，比上周减少4个。本周期房共批准上市4712套，期房批准面积33.45万平方米，批准套数和批准面积环比上周分别下降11.3%和52.1%。本周新批准上市的项目中有5个住宅项目和1个科研办公楼项目，住宅项目占新批准项目的83.3%。项目分布在海淀、通州、朝阳、宣武和昌平五个区域。

3. 交易情况

本周（7.14-7.20）据统计共成交期房1771套，成交面积21.41万平方米，成交套数环比上周出现上涨现象，涨幅为18.5%；成交面积环比上周则继续下降，本周降幅为7.3%，本周降幅小于上周降幅。从单日情况来看，本周周二成交量最大，共成交307套，比上周成交量最大的周日减少38套；周日成交量最少，成交152套，和上周成交量最少的周三持平。

本周（7.14-7.20）住宅期房共成交1160套，成交面积13.81万平方米，环比上周成交套数和成交面积均出现不同程度的上升，本周涨幅分别为15.0%和13.6%。从住宅期房单日成交情况来看，本周周二成交套数最多，共成交188套，比上周成交最多的周六减少14套；周日成交量最少，成交112套，比上周成交最少的周日减少1套。

截至本周周日（7月20日）北京可售房屋套数和可售房屋面积分别为154815套和2156.96万平方米，环比上周可售房屋套数和可售房屋面积分别上涨1.49%和0.05%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为88379套和1197.51万平方米，环比上周分别上涨1.13%和0.59%。

4. 价格情况

本周（7.14-7.20）内城和外城两个区域住宅成交均价环比上周均出现上涨现象，涨幅分别为21.1%和6.3%，内城区域价格上涨明显，外城区域本周涨幅小于上周涨幅；近郊和远郊两个区域住宅成交均价环比上周继续下降，降幅分别为12.4%和8.7%，近郊区域本周价格降幅小于上周降幅，远郊区域本周价格降幅则大于上周降幅。

中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年7月

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