高价值品牌为优秀房产企业保驾护航

进入2008年，以京深沪三地为代表的我国部分区域房地产市场进入了低迷期，成交量大幅下降，与2007年各地量价齐升的市场相比，可以说是冰火两重天。毋庸置疑，房地产市场正在发生实质性的变化，不仅开发商与购房者的博弈会影响市场未来方向，各大房企在低迷期的较量更会加快行业的整合进程，在这场博弈和较量中，只有那些综合实力强、在某些特定领域和环节拥有领先优势，具有突出的核心竞争力的开发商才能渡过难关，而品牌作为房地产企业最重要的无形资产，其通过品牌溢价来提升企业抗风险能力的重要作用将会被凸显出来。

企业品牌的好坏和价值的高低直接会影响到企业在市场上的盈利能力和对市场的影响程度，在市场火爆的时候如此，在市场萧条低迷的时候，这种影响将会更为明显。在成交低迷、消费者信心不足的市场上，相较其它非品牌开发商的产品，那些具有高知名度、美誉度和忠诚度品牌企业的产品具有更好的保值性，其良好的品牌形象和影响力能够给消费者以信心，最大限度的激起消费者的购买欲望，进而使企业在不利的市场环境下，仍能守住自己的市场份额，并且维持相对其它非品牌企业的项目销售溢价，将市场不利因素的影响降到最低。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”连续5年对中国房地产品牌价值进行跟踪研究。在2007年的品牌价值研究中，品牌企业的项目平均的品牌溢价（也就是在同等情况下，由于其品牌的因素能比周边楼盘卖的高出的价格），万科为1317元/平方米，中海为1930元/平方米，大华为1383元/平方米，品牌在销售市场的作用可见一斑。

动荡的市场加速了土地、资金和客户资源向有实力且具有较高品牌价值的房地产企业集聚，而能存活下来的品牌房地产企业将会获得难得的发展机遇，市场份额将大幅提高，因而，加强品牌建设、提升品牌价值不仅是在日益激烈的市场竞争中取胜的重要手段，更是提高企业抵御行业系统风险的有效途径。

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