楼市"价格战"不断升级 石家庄房价"各说各话"

房价开始“各说各话”

楼市优惠促销风席卷全城，但近日引发楼市剧烈震荡的还是西美第五大道二期1号、9号楼推出的团购，团购均价4350元/平方米。这个价格和去年一期精装修房8500元/平方米的价格几乎差出一半。虽然西美的销售人员表示，因为产品不同，配套不一样，因此两者完全没有可比性。但这个超低团购事件还是被业主和消费者形象地比如为“五折跳水团购”。

在一些项目纷纷打出各类优惠、超低团购价的同时，也有不少楼盘价格依然坚挺。

燕都春江花月目前正在销售的二期4号楼，均价6500元/平方米，29套3层联排别墅价格也坚挺在350—380万元/套之间；名门华都目前在售的5号、7号楼，均价也分别为7500元/平方米和6800元/平方米，价格和去年变化不大。和西美第五大道同属东南区域的国大全城二期，目前的价格也依然坚挺在6月1日开盘时的5300元/平方米。

“国大全城的销售还算正常，但跟去年一期开盘的火爆人气肯定是没法比。”石家庄国大集团房地产开发有限公司的邢红霞副总经理说，目前楼市的观望气氛比较浓，在市场不好的时候，最先降价的往往会是那些开发资金链条紧张的项目，或者以前定价水分偏大的项目。但从成本来说，由于不同楼盘开发成本自身差异比较大，核价有高有低，一些楼盘的降价空间并不太大。因此，个别楼盘的超低团购价并不会推倒楼盘价“跳水”的多米诺骨牌，但会促使房价调整以达到市场合理水平。在同一区域，一个项目的跳水降价，肯定会对同区域其他项目造成很大影响，但未必会有更多的楼盘跟进大幅降价。

擦亮眼睛看清楼市

对于省会市场眼下最流行的团购，还有业内人士建议消费者一定要谨慎擦亮眼睛看清这种团购的“性质”。

“目前市场上一些楼盘的价格非常混乱，甚至几个人在网上一联系就能促成一次团购。”业内人士张先生说，如果团购价和零售价的差价在合理范围内，还算正常。“如果通过团购进行大幅降价，降价幅度超过20%甚至更多，这种超出正常优惠情况的超低价，背后总会是事出有因”，张先生认为，“跳水团购”、“打低折扣甩卖”虽然对于准备购房的业主来说是好事，但会对前期购房的业主以及市场造成不负责的后果，直接带来的很可能就是偷工减料，压缩建设成本，楼盘建设质量出问题。而且，它往往意味着开发商资金链扛不住了，拿出部分房源进行低价销售就成为拯救项目的有力招数。建议消费者对于这种大幅度的团购优惠，一定要保持理智，认真察看楼盘品质。

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