楼市"价格战"不断升级 石家庄房价"各说各话"

消费者该如何买房？

在眼下这种乱花迷眼、混沌不清的价格战状态下，消费者究竟该出手还是继续观望？房价还要继续降吗？降幅最大的房子现在能买吗？

“石家庄的房价不会大幅下降。”石家庄市房地产协会的李水源副会长从成本角度说，地价在涨，建筑原材料在涨，人工成本在涨；楼盘品质在逐步提升，消费者的工资水平在提高；在城市化进程中，每年石家庄进城的农民有6万人左右，这些都是市场的刚性需求；但“三年大变样”的房地产项目不会同期进入市场。所以，从房价成本构成以及未来供需关系看，石家庄的房价应该不会出现大幅下降。

“从四五月份的集体观望到眼下的价格战，市场在逐渐走向清晰。”副总邢红霞说，目前的这种降价是从不正常回归到正常的一个阶段，但消费者不能把这种降价的个体事件演变为一个楼市集体事件。楼价“跳水”或者开发商“割肉”甩卖，应该都会有项目的个案原因。就像商品市场上总会有价格坚挺的品牌，楼市也总会有不降价的楼盘。

“价格是衡量楼盘的一个标准，但并非唯一的评判标准。”在没看清楚楼市形势的情况下，邢总建议消费者，“可以暂时不买房，但在这种观望的市场氛围中要学会观察，学会判断，而不要盲从。面对频频出现的楼盘降价促销，这就需要购房者理性分析，哪些楼盘是在保证品质前提下的开发商让利销售，这种降价自然是越多越好。”

她建议消费者，在目前阶段购房时，无论买多大降幅的房子，首先要看企业品牌和实力；其次要仔细查看楼盘品质。两梯两户、两梯四户、两梯八户，尽管有些同地段的楼盘外观看似相差无几，其实品质差别很大；然后还要看品质楼盘是否有高品质的服务和配套设施。

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