市场观察：上半年重庆土地、房屋成交量齐降

一份研究报告显示：2008年上半年，全市土地交易面积较去年同期下降。

交易降幅 接近一线城市

重庆容磁房地产公司的一项重要业务，就是定期向业界提供“重庆土地交易市场报告”。他们的做法是全程跟踪重庆土地交易中心的公开信息，然后将各笔宗地交易逐一累加得到数据。日前，该公司出台了《2008上半年(重庆)土地交易市场报告》。

该报告显示：2008年1-6月份，重庆市共成交土地62宗。其中用于房地产开发的土地共42宗。这42宗地总成交面积为3571亩，总成交金额约69.7504亿元，同比去年下降。

容磁公司总经理王雪松分析，今年上半年，在国内一线城市，土地交易退烧已呈普遍现象。重庆土地交易量的下降幅度已向国内一线城市看齐。

而来自市统计局的消息称，重庆房地产企业上半年购地比去年同期减少了28%。

房市降温 波及拿地热情

容磁公司报告显示，用于房地产开发的42宗土地成交均价约195.32万元/亩，规划建筑规模约7235800.769平方米，平均容积率3，以此推算平均楼面地价约963.96元/平方米。与去年上半年459元/平方米水平相比增长了110%，但与去年四季度2095元/平方米的“疯狂价”相比则下降了54%。

据了解，现在还在积极拿地的，一是在前段时间没有拿地的开发商，二是图谋可持续发展的大公司。而相当多的开发商由于已有项目在建，拿地并不积极。

拿地不积极的主要原因，由于目前房市较低迷，改变了开发商对未来的预期。

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