"深圳问题"属个案 地产信贷风险尚处可控范围

最近，深圳房地产“断供”现象引发了业内外的普遍关注，对此，接受记者采访的业内外人士和专家认为，深圳出现的问题仅是个案，信贷风险尚处可控范围。

深圳现象仅为个案

“虽然深圳出现了断供情况，但北京尚未出现类似的现象。”一家国有银行北京分行的工作人员告诉记者。

明天地产副总经理陈云峰告诉记者，目前在北京出现“断供”的苗头一点也没有。陈云峰以他们做的两个项目国美第一城、明天第一城为例说，这两个小区一共有近12000户，从每个月的数据上反映出，不能及时还月供的仅有30至40户，比例相当低。而且不能还供的这些人还分为三种情况，1/3是因为没有时间或暂时不在当地无法还供；1/3是需要推迟一段时间；纯粹“恶性”不还供的还贷人数极少。

与银行人士、房地产开发商的说法相同，接受记者采访的专家也认为，房地产具有很强的地域性，深圳出现的现象仅是个案。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，深圳楼市出现的“断供”等问题，并不是全国楼市的普遍情况，这与深圳房价上涨过快、投资炒房过多有关，不能把深圳现象作为全国的普遍现象。而且现在深圳房价已经回落了30%，基本回到了去年年初的状态，这种现象是房价的理性回归，不是坏事。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，房地产是一个区域性非常强的行业，深圳只是全国的一小部分，并不能代表全国的普遍状况。

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