"深圳问题"属个案 地产信贷风险尚处可控范围

多数地区房地产信贷处于稳定状态

接受记者采访的业内人士认为，信贷风险尚处可控范围。

那位国有银行北京分行的工作人员告诉记者，目前涉及房地产的信贷风险全部处于可控范围，虽然深圳出现了“断供”情况，但北京尚未出现类似的现象。无论是房地产开发贷款还是个人住房按揭贷款都处于稳定的状态，没有异常情况出现。

北京开太物业保证有限公司佐证了这种说法。“尽管各地的房地产市场都出现降价促销现象，但是促销力度还是不一样的，只有深圳演变成了大幅降价，其他城市虽然也有明折暗扣，但类似深圳降价幅度高达30%的现象还没有出现。”北京开太物业保证有限公司总经理白钧说，只要房价不在短时间内迅速下滑，金融风险就在可控制的范围内。如果深圳的购房需求中，75%是投机投资需求，25%自住需求；北京则恰好相反，75%自住需求，25%投资投机需求；上海居中，投资投机需求与自住需求各占一半。加之目前北京和上海房价类似深圳大幅下挫的可能性不大，也就不至于产生大量的负资产，进而引发断供潮。

牛凤瑞认为，房地产业的房贷坏账、“断供”等问题并不会拖累中国金融业的发展。因为有关数据表明，中国房地产业的贷款仅占贷款总额中的1/7左右。与此同时，中国的房贷资产还属于优质资产，不同与美国的次贷。中国的房贷业务发展历史比较短，总体贷款额的比重还比较小，贷款主体属于信誉度高、偿付能力强的一部分消费者。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军也表示，中国和美国的情况并不相同，美国银行的业务及资产结构大多集中在房地产、消费等领域；而中国则集中在项目、工业、企业的流动资金等。住房销售及个人按揭贷款的下降，甚至部分城市出现“断供”行为，直接对银行的影响是有限的，但这会对房地产开发商的销售预期及现实产生极大影响。因为买房人减少，开发商资金将难以回笼，资金链就容易断裂。所以，更大的风险来源可能出现在开发商身上。

特别推荐

• 更多>>