高档房拉涨 上半年北京四环内住宅均价超1万8

今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的上半年北京市房地产市场统计数据显示：在市场销售持续低迷的情况下，四环以内的住宅均价却涨到每平方米18398元。究其原因是四环内高档住宅涨价拉动所致。

今天上午公布的数据还显示，6月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，为2005年以来的最低涨幅。

从位置看：上半年，四环路以内住宅期房价格上涨较快。一方面四环路以内住宅销售面积减少，另一方面部分高档楼盘销售均价较高，拉动四环路以内住宅价格上涨较快，上半年均价为18398元/平方米。四至五环路价格为16409元/平方米，五至六环路价格为9825元/平方米，六环路以外价格为7760元/平方米。

新建住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.4个百分点。90平方米及以下的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.4个百分点。

随着“90平方米，70%”政策的落实和限价房及保障性住房项目开工等因素影响，小户型比重大幅提高。90平方米及以下住宅新开工面积为490.8万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为57%，比一季度提高7.7个百分点，比上年末提高22.8个百分点。而许多买家更愿意选择价廉的小户型房，尤其是五环以外的小户型房。数据显示:小户型住宅销售近七成位于五环外。

此外，从金融贷款、自有资金和定金及预收款三个主要资金来源看，定金及预收款呈现负增长，比重降低。从增速看，上半年，金融贷款和自有资金分别比上年同期增长5.8%和11.8%，增速同比回落16.3个和9个百分点；定金及预收款则由上年同期增长11.9%转为今年上半年下降7.4%，降幅较大。从比重看，三个主要来源金额所占比重分别为30.2%、11.5%和31.4%。与上年同期相比，金融贷款和自有资金分别提高0.4个和0.7个百分点，而定金及预收款比重降低4个百分点。

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