楼市昔日风光无存 通州板块竞争激烈"强销"风行

通州，素有“CBD后花园”之美誉。1998年，通州楼市进入了快速发展阶段；2003年，八通线的全线贯通曾使得通州周边楼盘均价一度上涨超过30%；2004年，伴随着通州的城市化，“两带”规划使得通州的新盘纷纷赶搭时尚的列车，一个时尚的通州地产已初现雏形。经历了起步阶段的艰难和迷茫、八通线开通后的浮躁和激进之后，2005年的通州地产开始进入理性和稳健发展阶段。2006年，通州楼市呈现一片繁荣景象。2007年，由于存量不多，通州楼市处于供不应求状态。

今年中国的大楼市背景异常热闹，乱象丛生，阴跌不断。业内“拐点”之声，“救市”之声一片高涨。与通州仅隔一条朝白河的燕郊楼市，更是纷纷降价自保。通州，作为北京近郊房地产市场发展最早、最好的一个区域，往日销售一路飘红的风光已经一去不复返，记者在走访时深刻感受到了今年通州楼市的惨淡。即便绞尽脑汁促销，各大楼盘销售现场仍是一片冷清，购房者观望情绪浓厚。

河北项目过河“抢”生意

记者在走访通州楼盘时被一个“买房送户口，月供900起”广告单所吸引，其项目号称“北京外滩，花墅洋房”，当记者想查地址看盘时，只见宣传单上写着，北京金三角200米。经过仔细研究才发现，该项目位于香河。无独有偶，香河的项目在通州做宣传并不只这一家，“萨丁岛”楼盘在通州还专门设置了销售中心。而此前记者在燕郊走访楼盘时也接到过萨丁岛楼盘的宣传单。可见随着楼市的低迷，一些河北项目已经过河来搭“顺风车”抢生意了。

据搜房网不完全统计，目前，通州共有普通住宅项目约146个。然而，通过北京市房地产销售管理网商品房预售登记统计，今年上半年，通州整体楼盘销售总和甚至有的月份仅为127套，最高的6月份也只有785套。也就是说，今年上半年，有的项目整月一套房子也没有卖出去。

伟业顾问的策划经理颇有感触地告诉记者，“以前通州楼市销售情况还是很不错的，2006年到2007年上半年情况是最好的。楼盘项目推出后，购房者都是排队选号，房子很快就会卖完，还会出现有人买不到的情况。今年上半年买家观望情绪很浓厚，成交一直处于低迷状态”。

据介绍，今年上半年，通州楼盘打折促销接连不断，吸引客户的手法也很多。“久居雅园”楼盘打出了“通州城铁现房最低价，户户中央空调”的广告语。DBC加州小镇前不久也推出“购房折上折”的优惠，“一次性付款9.7折×9.7折，按揭付款9.9折×9.7折”。7月19日开出9号楼的金隅·七零九零，开盘当天凭购房卡可减房款1万元并享受9.9折优惠，一次性付款9.7折，商业贷款9.8折，公积金贷款9.9折。

尽管如此，目前通州的房价已经达到了1万元左右，而且加之今年供应的数量出现了大幅度的下滑，通州楼市对购房者的吸引力越来越小，而鉴于此前的影响，不少河北项目把通州市场当成了拉客的阵地。

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