调整并非衰退 楼市下半年维护稳定发展最重要

对于处在调控和调整中的中国楼市，在各方观点交锋的背后，是一场都在期待着答案的“全民猜想”。而能否避免潜在风险的影响、维护楼市的稳定发展，已成为重中之重。

投资未见明显颓势

尽管一些业内人士提出，从去年四季度至今，不少地方的楼市已经经历了3个季度的“衰退期”，长此以往，房价有继续下探、深度跌破的可能性，因此现阶段可以开始“救市”，但是，更多专家则认为，今年以来的房地产开发投资局面并未出现下滑，楼市正在经历调整却不是衰退。

国家和地方在近日发布的一系列上半年统计数据颇能说明一些问题。上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5%，这一增速也比去年同期高出5个百分点，且房地产开发投资仍占固定资产投资的近三分之一。其中，住宅完成投资9497亿元，同比增长36.5%。

从地方来看，如与深圳一样有“救市”呼声传出的广州，该市统计局发布的最新数据显示，上半年完成全社会固定资产投资754.22亿元，同比增长13.0%，增速创今年以来累计增速新高；而基本建设和房地产开发依然是拉动广州固定资产投资较快增长的主要因素，分别完成投资348.18亿元和319.12亿元，同比分别增长20.9%和19.7%。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，今年以来的国房景气指数表明房地产投资并未出现下滑，加上同样来自国家统计局的70个大中城市房价指数显示上半年我国城镇房价整体依然上涨，可见有些利益群体所担心的下一阶段(如奥运过后)楼市崩盘是“杞人忧天”。

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