深圳房地产研究中心副主任：我从没说过救市

“我从没说过‘救市’，也不主张‘救市’。”昨日，针对深圳房地产市场出现的“断供”情况，深圳市房地产研究中心副主任王锋向记者表示。这也是日前深圳市房地产研究中心提出相关的“建议”，引发全国关注并被称之为“救市报告”之后，王锋首次明确回应并予以否认。

不赞成投资房地产

在近期深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》中，减免税收、对首次置业者提供优惠政策等，引起各界的关注和争议，甚至有网友将其称之为“救市报告”。而研究中心副主任王锋就这一说法进行了否认。

王锋表示，从目前深圳金融系统的调查数据来看，深圳的断供现象并不严重。美国次贷危机中众多民众因为断供导致无家可归，深圳虽然与之并不相同，但出现断供情况也同样会影响到老百姓的切身利益，并影响到金融系统的稳定。对于发生的断供现象，王锋认为是这些投资者、炒房客对于深圳房地产市场认识不理性，没有充足的心理准备，错误地认为只涨不跌。现在，深圳的市场给他们“上了一课”。但王锋表示，目前深陷楼市的投资者也很“可怜”，他们有一定资金，想要投资却没有经验，进入深圳楼市没想到一下子就被套住。

对于投资房地产的现象，王锋告诉记者，自己不赞成在住房领域过度投资，更不应投机。他表示，在中国仍然是人多地少，住房还是一种稀缺资源，应该用于自住以及“小房换大房”这样的改善性需求。而对于此前社会上的房地产投资，他主张政府部门应该严格控制第二套房的购买以及贷款等。

深圳楼价降幅不会太大

对于研究中心此前发布的《报告》内容，王锋否认是在倡仪“救市”。他说，这是面对当前的市场情况，为稳定宏观金融秩序，在市场不景气的前提下提出这些建议，促进市场的活跃。王锋指出，投资客不冷静的行为的确会搅乱市场，但他们所提出的建议都是针对自住客的，包括对资助买房者给予一定的政策优惠和支持，因为自住客才是真正稳定市场的力量。而对于报告提出的按揭优惠、政策倾斜等，都是面向普通市民，尤其是首次购房者。

另一方面，王锋表示不主张“救市”。他认为，如果有投机现象市场解决不了，政府可以进行宏观调控，但楼市的发展应该遵循市场规律，政府不应过多干预。

尽管深圳的楼市坐上了“过山车”，但王锋表示不会有太大的起伏。他说，深圳现在楼价降了之后关内均价1.5万至1.6万/元平米，深圳毗邻香港的特殊地理位置却只有香港楼价1/5到1/6的水平。此外，深圳收入水平和人均GDP都全国领先，基础设施配套等使得楼市投资成本高，这支撑着深圳房价不会有大的下跌。他表示，在深圳的城市背景下，尽管今年还会继续下降，但幅度不会太大。

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