高门槛锁死维修金 京商品房维修金使用率仅0.1%

今年入夏以来频繁的雨水，让在北京美丽园小区拥有两套住房的董先生头痛不已。因为两套住房一直漏雨，他找了开发商、物业和业委会等相关方，却一直无果。和他一样，美丽园小区26号楼和36号楼的其他居民也面临着同样问题。物业方面提出方案要求动用专项维修资金进行大修，由于得不到法定业主人数支持，方案被迫搁置。双方僵持不下，是否动用专项维修资金悬而不绝。

维修资金申请受阻

美丽园小区一期和二期住宅都出现了较严重的房屋漏雨问题，但住宅专项维修资金至今没使用过。该小区的业主委员雷女士告诉《市场报》记者，从去年开始，小区业主委员会就开始依法向主管部门(即北京市建委专项维修资金办公室)提出请求，申请列支住宅专项维修资金用于修复房屋，却被该部门拒绝，理由是通常情况下，多层住宅屋顶的设计要求为10年不需要大修，故住房维修资金自小区建成起10年后方可动用。而美丽园小区一期建成于2001年，二期建成于2002年，均不到此期限。无奈的业主们去找开发商，但由于美丽园小区一期、二期均已超过开发商承诺的5年保修期，开发商都已撤离，因此也拒绝承担维护房屋的支出。

记者了解到，除了年限的规定外，动用住宅维修专项资金的更大难题在于取得业主的认可。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，在住宅专项维修资金未划转业主大会管理的情况下(即由专项维修资金管理办公室代管情况下)，要使用住宅专项维修资金就须由物业提出维修和更新、改造的建议，只有该资金列支范围内占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过物业提出的建议(俗称双2/3)，才可以实施使用方案。而美丽园小区申请该资金的最大障碍就在于，物业提出的维修方案得不到占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主的同意。那么，“双2/3”的法定人数为何如此难以达到呢？

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