万科带头降价20% “中国楼市最后堡垒”瓦解

当上海房价还被称为“中国楼市最后堡垒”的时候，万科上海的在售楼盘“万科中林苑”，却率先下调了总价，撕开了“上海房价不跌”的裂口。近日记者获悉，“万科中林苑”近期将推出的90平方米左右的装修房，单套总价约在130万~160万元，以此计算，此批房源的单价约为14400~17000元/平方米。

数据显示，6月21日，“万科中林苑”推出新房源的网上参考价为18000元/平方米，且可浮动幅度为20%。由此可见，“万科中林苑”新房源的价格下降幅度约在6%~20%。对于价格下调，上海万科相关人士表示，总价下调，主要是由于装修标准下调的缘故。

一位业内人士表示，“万科中林苑”其实销售得并不好，为了加快回笼资金的速度，因此不得已才变相降价。网上房地产数据显示，万科中林苑6月21日推出300套房源，但截至前日18时38分，万科中林苑6月、7月份共售出房源75套。

就在“万科中林苑”总价下调之际，上海商品住宅的成交均价却在上扬。据佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海商品住宅的成交量略微回升了3%，为15.39万平方米，平均成交价格在市区高档楼盘成交的带动下回升了10%，为14164元/平方米。

地价涨幅“摔”得比房价更快

21日国家发改委网站发布的数据显示，全国今年二季度房价同比上涨9.2％，涨幅比一季度下降1.8％，今年以来全国房价涨幅不断下降，显示房价正出现平稳回落的态势。相比房价涨幅，土地价格涨幅回落速度更快，土地价格涨幅回调则更加明显，相比第一季度涨幅下降了5.7个百分点。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，与去年同期相比，2008年二季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%，房屋租赁价格上涨2.2%，土地交易价格上涨10.8%，物业服务价格上涨0.5%。

相比于房价的涨幅回落，房屋租赁价格倒是稳中有升。数据显示，二季度房屋租赁价格同比上涨2.2%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅和商业营业用房租赁价格分别上涨3.2%和1.9%，办公楼租赁价格同比持平。由于全国大部分地区目前都处于浓厚的观望气氛中，大量购房人群转买为租，促使租金不断上涨，随着房价的下跌和租金的上扬，全国房产的租金回报率也会相应得到提升。

数据显示，二季度土地交易价格同比上涨10.8%，涨幅比上季度低5.7个百分点。其中，居住用地、工业用地和商业营业用地交易价格分别上涨12.2%、4.7%和14.9%。从今年年初开始，受到资金链紧张的限制，开发商拿地热情明显降低，不少土地都以低价成交。但是，尽管涨幅回落，今年土地价格依然高于去年水平，以上海情况为例，尽管市场不景气，但最近政府推出的土地价格起始价就远远高出去年水平，使得开发商即使低价拿地，也将付出相当代价。

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