媒体观察：要警惕房价爆跌对金融业的冲击！

目前，以北京、上海为标志的全国楼市步入观望期，成交量大幅减少。

深圳楼市近几个月持续下跌已回落到一年前的水平，交易量则萎缩至10年前的水平，某楼盘原来每平方米最高价为13000多元，现在只有6888元，跌幅超过了40%，同时送精装修和全套家电，还有一系列的优惠(2008年7月15 日中国新闻网)。

深圳房价下跌速度之快令人吃惊。但有些人却对此不以为然，认为受损的只有开发商，对银行影响不大。这种认识难以让人苟同。笔者以为，如果全国房价不是理性的回落，而是出现深圳式的爆跌，必将对金融业产生相当大的冲击，我们决不能掉以轻心。

社会大众的信心对经济或某个行业的影响和作用，往往会超出人们的想象。多年来国内经济保持了较快的增长速度，再加上又处在“城市化”的进程中，城镇住宅的社会需求量不断增加，坚定了人们对房市未来继续走好的期待，各银行纷纷抢占市场，为开发商和购房者提供贷款，资金充裕为房地产业带来繁荣，又强化了人们的心理预期，致使房价连年攀升。

一般来说，国外的房价是个人平均收入的5—7倍，而我国是20多倍，即使考虑“城市化”的因素，普通百姓也无法承受这么高的房价。房价向合理的价位回归有他的现实基础，但在短期内大幅下跌不可取。房地产业是国民经济的龙头产业，其经营状况无论对人们的心理层面，还是社会的经济运行都有着深刻的影响。

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