观点：后奥运房价不会大跌 仍取决于国家政策

房地产市场进入深度调整时期已是不争的事实。国家发改委和国家统计局发布的最新统计数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，环比上涨0.1%。与此同时，商品房的成交量急剧萎缩。今年以来，以北京、上海、深圳、广州为代表的大城市，新建商品房和二手房成交量同比均连续下降三至四成。面对连续多月房价涨幅递减，很多人关心后奥运的房价走势。

有地产商幻想9月后的楼市能出现报复性反弹，21世纪不动产等专业房地产分析机构对此表示，这种可能性几乎不存在，如果9月、10月成交量方面能有所好转就算不错了。如果这两个月成交量依然延续上半年的情况，则全年楼市格局基本确定。

那奥运之后，房价会不会大跌？从宏观层面的信息看，国家统计局新闻发言人李晓超日前已表示，从近期举办奥运会的国家来看，可以粗略得出结论，往往举办前经济增速会有所加快，但对经济总量较大国家的经济影响没有那么明显。中国经济依然有着巨大的发展空间和良好的发展基础，仍有保持较快增长的动力和活力。李晓超间接否认了奥运后中国经济会进入萧条的说法。

21世纪不动产分析，房价适当的调整呈现下跌是正常的，但房价大跌既不可能，也不符合国家政策的导向。前不久召开的全国省部级主要领导同志会议已提出，要保持房地产市场的稳定。业内专家揣度，所谓楼市的稳定，就是既要防止2006年、2007年那样的大涨，也要防止大跌。

21世纪不动产认为，未来影响楼市发展的主要因素仍取决于国家政策。如果宏观经济下滑的趋势过快，为了确保消费，对符合国家产业政策的普通住房消费，进行政策的微调是可能的。从现在来看，国家经济并不会如想像的那么糟糕，通胀也是可控的，房价大跌不太可能。

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