买房陷入财务危机 房奴家庭该如何走出烦恼？
[提要]目前林女士家有房子4套，一套90平方米价值36万元自己住，无贷款;一套90平方米集资房在建，总价14万元只交了4万元(产权不能转让);一套129平方米商品房在建，总价50万元，已交20万元，贷款30万元;一套140平方米商品房在建，总价82万元，已交33万，贷款49万元。
出场人物：高校教师林女士，30岁，月收入4000元，先生是保险公司职员，月收入5000元，双方单位都帮交三险一金。目前林女士家有房子4套，一套90平方米价值36万元自己住，无贷款;一套90平方米集资房在建，总价14万元只交了4万元(产权不能转让);一套129平方米商品房在建，总价50万元，已交20万元，贷款30万元;一套140平方米商品房在建，总价82万元，已交33万，贷款49万元。
虽然有4套房子，但由于有贷款，林女士压力很大，他们目前还没有小孩，打算明年生，那样一来开支会更大，想问应该如何理财?
中国银行广西区分行国际理财师邓承毓分析：
由于对房产投资的偏爱，林女士实际上已沦为了"房奴"。林女士目前每月供房款6766.11元，加上集资房的储备金874.99元，以及每月的开支2000元，林女士每月至少需支出9640.10元。收入方面，扣除三险一金以及个人所得后，两人税后月可支配收入合计7244元。由于收不抵支，林女士家庭现金流已出现明显危机。
目前当务之急，林女士应该在家庭资产中降低房产投资比重。建议将140平方米的房屋加价10%出售，所得款项90万元，偿还利息后再清偿129平米商品房的商业贷款，转而申请25万元个人住房公积金贷款。
责任编辑/wangxie.bj
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