《金地月刊》楼市地标，地理和心理双重坐标

说到地标，大多数人的第一联想是那些占据显赫地理位置的高层建筑。如纽约之帝国大厦、上海之金茂大厦，北京之国贸。但楼市的地标在哪里？细数起来，几乎所有的区域都有其代表性的楼盘，大家一提到这个区位，马上会想到这个项目。但要成为地标，这还不够，只有这个楼盘具有相当的公众知名度，甚至开始替代本来的地名时，那就距离成为地标不远了。
　　

地标是怎样炼成的？  

具备成为楼市地标潜质的项目要满足多个条件。首先是所在区位具有足够的影响力。不可否认，能否有个“好出身”对于楼盘能否成长为地标是很重要的。新的地标最容易在那些发展动力强劲的区域产生。比如现在的CBD、中关村、亦庄等。

当然，最重要的是能够成为经典的建筑设计和品质。就好像DeBeers的钻石，除了其顶级质量的钻石资源，还有赖世界名师的设计和几臻完美的加工工艺。对于建筑作品而言，对于其经典性，怎么强调都不过分。正如美国SOM的设计总裁Brian D. Lee在如何创造标志性的经典建筑时所说，“我们确信有以下几个简单原则：要理解和呼应当地的人民和地区的文化；把握时代精神和发展方向；在地点和问题中寻找灵感；赋予建筑可信的、真实的性格；努力寻求原创”。要成为楼市地标，必须要为这个区域找到合适的“答案”或者说“解”，而且其建筑设计和品质要成为经得起时间考验的经典。

此外，不能忽视社区文化的作用。一个具有强大的文化凝聚力的社区，会赋予建筑更多的人性和思想，随之而来的是来自这个社区的强大的影响力，使其在周边区域中脱颖而出。

最后，要能够积聚更多的人气，获得广泛的口碑传播。在这方面，可能带有写字楼、商业配套、公共广场等设施的项目会更具优势。

榜样的力量有多大？

“江山代有才人出，各领风骚数百年”。对于地标项目，当我们习惯以相对它的方向和距离来描述其他地点时，更重要的，它已经牢牢占据了我们的心理，成为判断很多问题的标尺。

第一，地标项目对于整个区域的发展影响力巨大，甚至可以带动一个板块的兴起。举个例子，金地在深圳的金海湾花园开发后，包括万科等著名地产公司纷纷进入该区域，随之形成的红树林海景板块成为深圳高档海景住宅项目的集中地。

第二，地标项目在这个区域具有价格上的话语权。新开发的项目一般都会将地标项目作为其制定价格的参考。有的开发入住经过多年以后的项目，其当时的定价仍然是新入市项目必须考虑的。有的成功的项目，通过创造性定位和优秀的品质，大幅度提升了人们对这个区域产品的价格期望值。

最后，地标项目对于新开发项目的物业形态、开发理念会产生很大影响。会使该区域的产品具有大致相同的气质，形成具有鲜明特色的区域。比如在亦庄，现在开发的项目几乎都是欧洲风格的低密度住宅，这与前面一栋洋房和格林小镇的开发是密不可分的。

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