南山诗意“封盘”了！德威“疯”了！

——德威•南山诗意决定自8月1日起自行封盘4个月

德威有话说

首先感谢广大购房置业者、房地产同行、社会各界以及新闻媒体的关注与厚爱。无论您看到什么、听到什么，请用您的眼睛和您的睿智去思考和观察。

每一次CPI的上涨，特别是持续性地从温和上涨到接近于恶性上涨，都意味着国家产业结构的调整，低端产业的升级换代及一批低端企业面临淘汰！房地产行业近两年特别是2007年下半年以来，可以说进入了疯狂的时代，整个地产行业市场充斥浮躁、激进、病态……除了原有的房地产企业外，产业资金、国际国内热钱、以及很多根本不相关的行业资金都进入房地产，从前期的投资、开发到后期的购房投资、投机，房地产行业开始进入了严重偏离价值的泡沫时代，甚至到了严重透支物业未来价值以及房地产业未来发展前景，实际这样的激进运动对整个行业的健康发展是一种损害、对整个中国经济的消极意义是很大的。当这种疯狂之后归于理性的时候，从某种程度上来说，与制造业一样，房地产也必然面临洗牌，甚至已经开始了洗牌！优胜劣汰的自然法则将在业内悲情演绎。

经过慎重的思考，出于对房地产业的健康发展，特别是对购房置业者利益的保障，经过集团董事会研究决策--自行封盘4个月，从2008年8月1日至2008年12月1日止，封盘期间只接受咨询与意向性VIP登记。
自行封盘，是为了打造更好的品质和提升项目核心竞争力！

此次南山诗意项目的封盘，是本集团公司董事会决定的自行封盘，非其他任何外在因素的被动性封盘！德威集团的经营理念是“品质之上，责任地产”，即在德威看来，房地产商建造高品质的房子是最基本的要求，德威将企业定位为公民社会一分子的“企业公民”角色，以有限的能力用企业行为担负起社会责任！此次封盘，德威必做以下几件事情：第一，全盘提升，对细节逐一斟酌建构更好品质！第二，工程提升，规范施工与进度，准现楼发售！第三，配套提升，以生活的庄重优化社区配套，实现更好的生活品质！第四，园林提升，以空间的严肃科学建构场所，打造更好的生活环境！第五，价格检索，合理定价实现人们的居住梦想！
以往的经验教训告诉我们，卖楼时天花乱坠的远景规划，与收楼时草木凋零的现实给我们太多太多遗憾和眼泪。南山诗意的封盘正是一种负责任的行为，一种对置业者情感和心理的关怀。在封盘期间投入5000万资金完善园林及其它相关配套，将整体交付的完整型社区逐步呈现给置业者。因为我们清楚的知道对蓝图的憧憬远不如亲眼目睹的实景更具现实感和品质信任度。从项目销售角度来讲，也是为了加强项目在市场的核心竞争力。德威集团&南山诗意，将以有限的实力加上行动，承担责任地产的使命！

逆市而为，加大对项目的投入！

南山诗意项目立项之初，董事长及集团董事会就明确指示项目公司，必须打造高品质的项目，不因市场的“淡”而节省成本压缩支出，因为德威人有这样一个信念：将心比心，将购房置业者比作自己，坚决奉行中华民族灵魂之“己所不欲，勿施于人”！“品质之上，责任地产”的公司经营理念，必须确确实实贯彻执行！南山诗意项目，相对来说表面文章做得非常一般，然而，南山诗意对项目的框架结构、特别是梁柱进行了重点关切，加宽加厚梁柱，仅此一项，就多投资了人民币2000多万元！另外，买家和意向购房者希望项目加快园林的建设，公司董事会召开专题会议研究，在普遍可能采取暂停投入的情况下决定逆市而为，投入人民币近5000万元加快园林等的建设！有同行对我们说，这些投入市场与买家不一定看得见，概括地说是“看得见的投入，看不见的德威心”，值得吗？我们的回答只有一个字：值！
我们不希望再看到太多期盼的目光因此而与南山诗意失之臂。市场想要什么，我们就做什么，客户将来能得到的，德威现在就给得起！

德威的战略“保守”与战略“激进”

有业内人士认为，在2008年楼市萎靡,当多数房地产企业收缩战线,减缓甚至停止在土地市场拿地之际,德威集团却成为逆市而为者，圈下如此大的一块土地！看来，德威“疯”了！
成立于2002年的德威集团，是一家集房产开发、物业服务、工业地产、资本运营为一体的综合性集团公司。自德威集团成立之日起，始终坚持“经营效率、财务安全和发展稳健性”的经营策略，并强调企业成长的质量和财务的稳健性。德威集团先后承建和开发了惠州地标性建筑惠州江北体育馆、傲居惠州CBD的纯甲级商务写字楼峰璟国际（德威大厦）等极具影响力的项目，同时市政府安居工程石湖苑、金旺新苑、数码工业园厂房及宿舍楼、金碧花苑等颇具影响力的项目。      

经营企业就如大海航行，除了本身具备的实力外，趋势的预判力对于企业可能更是具有决定意义的战略性价值！2007年对于房地产界来说是毫无疑问的“土地年”，以中国十大地产巨头为首、及毫无地产资质的外来资本的疯狂圈地，今天回首看，或许正如一句非常经典的话语所描述的，“上帝要你灭亡，必先让你疯狂”！德威在2007年，选择了战略性保守，没有购买一块地，就更谈不上去争地王了！
转眼进入2008年，地产界都清楚地知道，如今是“资金年”，缺钱、缺资金似乎成为了行业普遍现象，特别是疯狂圈地、以及不断创造地王者！德威，因为2007的战略保守，资金面可以比较宽松，自有资金储备相对丰裕，及正在开发项目比如南山诗意的贷款比例非常低，只有普遍贷款比例的30%左右甚至更低，这也为德威2008年的战略“激进”建构的基础！今年，从土地流拍比例高企、到巨头放弃圈地、以及各个城市皆有相当数量企业或其他资本出让土地等一系列现象，2008如果购买土地已经是不明智的，如果购买大规模土地就是激进了，德威在近期购买了一幅30万平米的土地，不少人说德威太激进了，甚至疯了！购入此地块，德威是经过了非常慎重研究分析后作出战略性决定，很重要的一条依据是，现在的地价已经逐步回归到了合理的价值区间！德威集团将依靠长期积累的充裕资金从行业调整中获得更多的发展机会和空间。

德威，因德而威！

德威集团一直致力于推行“责任地产、品质地产”，在年初的集团经济工作会议上，确定2008年为德威集团的“责任年、品质年”，当我们关注房地产整体的发展趋势的时候，我们把更多的眼光放在房地产企业对社会的责任，其中当然包括对购房者的责任上。我们深知，只有有责任的地产企业在未来发展中才能够赢得消费者的心。德威集团将通过优质的产品和完善的服务，忠实地践行“责任地产、品质地产”。
封盘期间，我们欢迎媒体及广大置业者、意向客户、专家学者及所有关注“封盘”事件的热心人，前来南山诗意项目现场参观、交流、咨询及认筹，同德威人一起实际参与到梦想家园描绘与构建行动中来，四个月后，我们期待，经过大家群策群力，共同精心雕琢的这块南山美玉能够让您反复徘徊的追梦脚步，从此歇下来。

再次诚挚感谢您对“德威•南山诗意” 项目的关注！对“南山诗意”准业主的信任和支持表示由衷的敬意和感谢！请相信您的选择，相信我们会做得更好！相信德威人捧出的真心与诚意，四个月期间“德威•南山诗意”随时恭迎您的咨询与监督，四个月后恭迎您的检阅！
限于篇幅所限，可能很多您所关注的问题没有解答清楚，或者没有提及到，谨此表示歉意，欢迎您莅临项目现场或通过电话与我们联系

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