二线城市房价普跌待观察 住房刚性需求仍很大
[提要]对于地产股而言，房价是决定其走势的重要因素，但从上半年已经发布的地产上市公司业绩预告来看，宏观调控下的地产公司可能仍能保持较高的收益率。
更为重要的是，部分城市的房价目前处于胶着状态，购房者观望情绪日益渐浓可能并不能代表二、三线城市的现状。而相对一线城市而言，二线城市地产公司拿地的成本本来就相对较低，因而对资金的需求也并不是太大。
已经发布的33家地产类上市公司中期业绩预告显现，它们中的28家预告中期业绩大增。值得关注的是，中小板仅有的四只地产股上半年业绩都取得了显著增长。Wind资讯统计显示，滨江集团(002244.SZ)上半年净利预增超过186倍，而广宇集团、荣盛发展同比增速预计分别达419.6%和350%，最低的合肥城建也预增50%以上。
上述四只中小板地产股的主营地区仍然集中于二线城市，由此似乎可以窥见到一些端倪。
不过，目前的不确定性在于，紧缩的信贷政策似乎仍没有松动的迹象。二线城市是否将步一线城市地产公司后尘而进入扩张过快，导致资金链陷入困境的尴尬局面值得进一步观察。此外，目前购房者的观望情绪似乎正向全国蔓延，这一情绪是否会最终波及到二线城市并且带来实质性的影响，目前仍然难以评估。
责任编辑/jiahuapeng.bj
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