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实况：大话地产之“CBD向东 还看今朝”

——2008京城房产最值得期待区域之通州篇

“CBD向东 还看今朝”论坛现场

通州本称通县，建国后改通县市，后来撤市设县，98年后才改为通州区。随着CBD的逐渐成熟，通州有了“CBD后花园之称”。中央经贸中心给通州也带来了无限的商机，再加上轻轨八通线的落成，便利的交通又使劲往前拽了通州经济一把……在诸多的优势下，越来越多的人把投资购房的眼光放到了通州……

随着北京两轴两带多中心的城市规划，城市重心东移，通州被列位三大新城之一，加上通州位于环渤海经济商圈，通州的发展势头越来越快，有人甚至将通州比作上海的浦东，如果说浦东带动了整个长江三角洲经济圈的发展，通州就挑起环渤海经济圈发展的重任。毫无疑问，未来的通州将是2008年京城房产最值得期待的区域之一。

有了政府的大力扶持，通州区域将向什么方向发展？在新城规划实施的过程中将出现什么样的挑战和机会？本期大话地产将邀请各位专家与开发商共同探讨一下通州区域的崛起与发展。

▲论坛时间：

2008年7月24日 14：00-16：00

▲论坛地点：

搜房网大话地产直播间

▲论坛嘉宾：

顺华集团总裁助理程天庭

金隅嘉业副总经理何弢

金隅嘉业销售总监李然

龙湖花盛香醍营销经理张刚 

龙湖蔚澜香醍营销经理洪涛

珠江拉维小镇销售总监左宸

▲预告:08将对此次论坛进行了图文直播：

【主持人】首先欢迎大家光临搜房网，今天我们论坛的主题是“CBD向东，还看今朝”，主要是想跟大家聊聊，为什么通州区是08年房产最值得期待的区域？通州区的机遇在哪里？挑战在哪里？发展在哪里？

今天来到现场的都是通州具有代表性的开发商，先给大家介绍一下：珠江拉维小镇销售总监左宸，金隅嘉业副总经理何弢，金隅嘉业销售总监李然，顺华集团总裁程天庭，龙湖花盛香醍营销经理张刚，蔚澜香醍营销经理洪涛，龙湖媒介主管何韵韵。

那就开始我们今天的主题，第一个议题是回溯篇，可不可以请大家回忆一下，您认为通州总的发展过程中，哪些事情对您产生影响是非常深刻的，或者哪些事件对这个区域发生影响是很深刻的，您可以就自己的感触和经历谈一下，首先请左总谈一下吧。

轨道交通改变通州区 政府规划利好区域房产

 

 珠江拉维小镇销售总监 左宸

【左宸】是这样的，通州的发展在这几个城区是比较快的，首先是地理位置比较优越，而且历史人文背景文化也是比较有内涵，再就是交通，现在通州的交通比较便利，比其他区域相对比较便利一些。而且又有运河的文化历史在里面。两年前的通州，我不知道大家清不清楚，两年前通州包括房价，包括经济水平都是比较低的，最近随着CBD的发展，包括现在大家都在说的CBD公园，我们现在通州区这一块，包括经济发展，交通，周边的楼盘已经建了一大批。给我感觉，现在燕郊区域有点像两年前的通州，到处都在施工建房。
然后现在通州需要的就是标志性建筑，标志性的开发商，我们珠江，龙湖和在座几家大的开发商，都把最新的产品最好的产品移到通州来，带动一下通州的经济发展，就是这样。

【主持人】谢谢，谢谢左总。李总你怎么看？

【李然】我觉得是这样，咱们现在说的是发展历史过程，有这么几点，一个是CBD在东部区域的建立，使通县从原来的小县城，变成一个公园区域，再就是八通线的开通，把通州跟北京城距离拉的非常近，再就是后来出了新的规划，北京对通州的是更加看好了，是这么三点。

 

 金隅嘉业副总经理 何弢

【何弢】我认为对通州发展影响比较大的是两件事，一个是城市基础设施的改善，从历史上看，通州发展跟北京的发展，随着离CBD比较近，但是实际上，在过去交通没有特别便利的时候，发展还是相对比较独立的，真正通州快速发展我认为是从轨道交通的开通，很快的推动了通州的发展，特别是房地产的发展，程总他们在通州干的时间比较长，可能发展过程感受更深了。随着地铁一号线和六号线，然后朝阳北路，整个基础设施的完善，通州可以跟北京城区的发展逐渐融为一体了，这个特别重要。再就是星城规划的实施，把北京主要功能向通州疏散，包括行政办公，包括规划的一些影视娱乐基地这些大的地区，为整个北京市服务的功能疏散到通州以后，通州不再是区县的概念了，而是融入了整个北京城市大的发展里面，这个对通州下一步发展有历史性的改变。

【主持人】谢谢何总，刚才您说轨道发展，我也感触比较深，轨道发展对通州影响是非常大的，对通州区域发展来说是非常好的机遇，那面临机遇随之而来可能还有挑战，能不能请程总说一下轨道，新规划带给我们通州是怎么样的挑战呢？

 

顺华集团总裁助理 程天庭

【程天庭】我想这段时间房地产出现困难的现象和局面，并不影响通州价值的体现，通州作为一个特殊的地理位置，从历史上到现在都是具有非常重要的区域。我们看历史上几次外地攻打北京，北京的战争都是从通州进入，也就是说是一个军事要地。通州从历史上从来都是各地商人到北京必经之地，商贾必经之地。从古运河的概念来说，这个也是有它显著的特征和性质。千年以来通州就是码头和商贾必经之地。

发展到现在通州的价值应该说得到更大的体现，在83年的时候中央领导到通州视察就说了一句话，通州不是郊区，也不是卫星城，是新城，从那个时候开始，通州整个区域得到非常巨大的提升，我们从北京东扩，北京东扩是历史的必然，现在东扩也是日益加快，从刚才大家说的八通线，83年开通的，再到后来两轴两带多中心，通州也是仅有的占有一轴一带一中心的星城，比其他星城更有优势了。

到06年年初，北京正式提出建设通州、顺义、亦庄三星城，这就把通州从北京所有星城当中摆到非常突出的位置了，从那个时候开始通州的基础建设就非常多了，刚才提到了北京东站，两广路的延长段，机场迎宾大道，京津高速公路的改扩建，第二条高速公路的建设等等，到地铁六号线，这个可以说是全国同类城市当中基础供应建设最大的一个城市。再到后来就是经济村，通州处在环渤海经济圈桥头堡的位置，是多条经济走廊的点。

那么北京其实已经把通州融入到城区概念里面去了，现在北京提出要建设金融中心，通州是唯一一个进入这个中心的，通州的商务，这就显示了通州价值的巨大的提升。

我想随着区位的提升，他的所有的资源的价值，包括房地产在内，应该也有巨大的提升。比如说一个房子你放在山路上一文不值，你放在天安门广场上那就了不起了，这就是价值。通州随着它的经济、政治的突飞猛进，我想今后也会水涨船高。

【主持人】谢谢程总，程总的发言非常精采，既说了历史的重要性，也说了当前的重要性，既然通州这么重要，它是不是还是有自身的一些问题，这些请张总给我们解释一下，这些机遇给我们带来的是利好的形式还是有什么不足的地方？

 

花盛香醍营销经理 张刚 

【张刚】其实利好的方面很多了，大家都谈到了，我再谈谈我自己的想法。其实通州我自己是这么看待的，我们看通州发展，首先看公路发展，其实通州整个位置，在北京来讲有三种是支持北京首都不断的发展，第一个是政治中心，第二个是经济中心，第三个是中关村，通州是唯一一个距离政治中心和经济中心最近的一个区，开车只要20分钟，所以它的位置是得天独厚的。另外一点，东部现在新加了很多新鲜的血液，我们叫做媒体中心，包括CCTV，凤凰卫视等等，还有一点，现在的CBD已经不是以前的CBD，以前都是办公城，现在都在入住，都在运营，所以会吸引大量人群进入CBD。所以CBD现在是媒体中心，经济中心，服务中心，都会对通州有所影响。

还有一点，大家可能忽略了一点，就是通州他有自己独到的艺术氛围，观音堂，宋庄，包括清华美院，传媒大学，很多艺术家是很喜欢那里的，其实真正的艺术中心是在东部，我们这么多中心，媒体，CBD，艺术，通州是离这些中心最近的区域，这是通州本身的特性，我们再想支持的话，刚才讲的，两轴两带多中心，它是唯一一个交叉点，还有一个，我们看通州，环渤海经济圈，给我们带来大量的机遇，为什么叫通县？是因为交通极为便利，对外来讲它是非常重要的。

再看整个通州的交通状况，刚才都在讲变化，这几年通州变化非常明显，大家可以看大兴、亦庄、房山、昌平，我们看通州，通州马上要开通朝阳北路，我们有四环，五环，六环，机场高速，八通线，京沈高速，只要谈到交通，你交通便利就意味着什么？意味国家在这里投资，会给你带来很多便利，这是交通最直接的因素，很多区域没有这么好的条件。

还有通州有一个变化是什么呢？大家看他的客群，由于房价在变化客群也在变化，98年的时候可能两千就可以买房子，一百平的房子20万就够了，但是现在不可以了，你要花100万才能进去了，客群在变化的。随之而来是商业变化，因为有这样的居者，但是看我们餐饮，娱乐，各项设施都在提升，我觉得通州区做的非常聪明的一点，非常有价值的一点，就是引进了几所非常著名的高校，包括中学，北京二中，育才都是北京市的重点，他还在不但的引入，解决这些优秀的高品质的居者的需要，包括贵友，包括家乐福。

通州还有另外一个变化是什么呢？它的自然环境，北京缺水，但是通州有运河，现在运河已经开通11公里，你只需花60块钱就可以在水上来回穿梭，你可以体会水的感觉，大家知道运河有多漂亮，像小浦东一样，它的自然环境也在该杀。

另外很重要的变化，这些变成吸引的是越来越多优质开发商来投入，像金隅，像我们，像珠江，可能陆陆续续有更多的优质开发商参与。我们做的事情是什么呢？通州有这么好的环境，这么好的交通，我们引来优秀居者，优秀居者会需要更好的配套，更优质的服务，所以这个循环使通州价值不断的提升。

而且还有一点，它还是行政中心，虽然最后没有落实，我觉得只要是政府有这样一个打算，他考虑其他郊区县的话，通州一定是最先考虑的，如果是行政中心的话，那价值会有更大的提升，我觉得这些都是很大的变化，现在通州还是一个价值洼地，他可以配套很多东西，行政中心，媒体中心，经济中心。

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