“疯卖”后缩量很正常 “量价齐降”释放信号

■前景分析

政府加大关注但还没到出手“救市”时

房价大跌谁受损

去年上半年，赵小姐以每平米近8000元的价格买了河西某楼盘一套商品房，由于楼市低迷，开发商后续资金不足，目前房子是盖好了，但是没钱做景观，没钱修道路。已超过交付期半年了，但开发商始终没有交房的迹象。赵小姐陷入两难境地，等交房遥遥无期，但若是退房又损失过大。

葛扬教授分析指出，“目前房地产依然是国民经济的基础产业，楼市交易大幅回落可能产生很多问题。比如房价下跌过快，大量持有房产的老百姓财富缩水。市民可能退房、‘断供’，银行的贷款收不回来，变成一堆贬了值的不动产，金融风险加大。不仅仅是房地产企业倒闭，相关产业也会受挫，失业率将增加。”

“正如政府不愿意房价大幅上涨一样，房价的大幅回落也是不希望发生的。宏观调控的目的应该是实现楼市局部波动，总体平衡，”葛扬教授指出。

政府该不该出手相救

葛扬教授认为，救不救市，其实就是要不要进行宏观调控的问题。调控本身就是双向的，上涨过快时可以收紧政策，下跌过快时当然也可以予以调控适度放松。但当前需不需要政府出手，其实并不应仅就房地产市场自身来分析，更重要的是，是否影响到了其他产业和整个宏观经济的发展。如果对经济运行影响不大，完全可以不救。基于当前江苏房地产市场基本正常，属于上涨过快之后的回调，所以目前救市的可能性并不大。但政府的关注是很明显的，如果市场持续并加速滑坡，对经济的打击过大，政府应该会伸出援手。

南京市年初将去年收紧的公积金政策予以放松，个人贷款上限提高到20万元，第二套房、万元楼盘公积金贷款解禁，并将贷款系数上调，让购房人可以获得更高的贷款额度。南京市国土部门也在酝酿，把土地拆分成小地块供应，延长土地款支付时间，以减少开发商的拿地经济压力。业内人士认为，这些都可视作政府对于楼市的“托市”之举。但真正影响较大的，依然是房贷、税费等财政金融政策，但除深圳等少数城市问题突出外，其他大部分地区房地产市场回调还属正常，目前国家出手调控的可能性并不大。

特别推荐

• 更多>>