银行降成批贷 客户一星期之内损失三万！

——贷款预审解决您买房贷款的后顾之忧

2008年，房地产调控力度加大，银根紧缩的态势不变，深圳"断贷"的问题出现，使银行"神经"进一步绷紧，银行更加重视申请贷款人的资产，资信及贷款的偿还能力，发放贷款的成数和批贷的额度。

据"凯盛经略"的统计数据显示：7月上半月，二手房贷申请者被银行"拒批"量已达12%，比６月同期再涨两个百分点。而被银行直接拒绝的客户主要是由于个人资信方面的证明不足，如收入太低、学历不够、工作单位注册资本金不足等等。另外也有不少是客户收入太高，但又不能提供纳税证明，而被银行怀疑为虚报收入而拒批。

银行降成批贷，客户一个星期损失3万元

银行拒批，客户违约，客户损失的往往不仅仅是定金，和付给中介公司的代理费，还丧失了最佳的购房时机，错过了其他优质的房源，给再次购房增加了更多的成本。

"一个多星期的时间我就损失了3万块钱，太郁闷了，真没想到自己竟然没有办下来贷款，还以为银行批贷会很容易呢。"宋小姐一脸的无奈向记者诉说自己的贷款经历。

宋小姐通过一家中介公司，看好一套二手房，总价80万，根据业务员的介绍，房子房龄较新，应该可以贷到7成，宋小姐手上有30万，刚好能够首付，就和房主签了房屋买卖合同，可是到银行审批时，银行最终没有批56万，最高只能批40万给宋小姐，原因是：宋小姐贷款20年，月供是4200元，可是每月收入只有6000元，银行认为宋小姐收入没有到达月供款的两倍，银行不能按七成批贷，只能按宋小姐的偿还贷款的能力降成批贷。

宋小姐没有能力提高首付，所以算单方面违约，给中介公司的服务费2万，和给房主的1万定金，都没办法要回，一个多星期的时间，损失了3万元。

买房前做"贷款预审"，选房机会多，买房更踏实

"拿着银行的贷款预批贷函选房机会多，买房心里更踏实！要不是提起做了贷款预审，恐怕我也不敢和房主签合同，买不到这套房子了。"高先生乔迁新居后打电话告诉记者。

李先生未婚，大学本科，月收入：13000元，外地户口，之前无任何贷款，想在朝阳公园附近购买一套二手房，但是对自己能不能从银行获得贷款，和能够获得多少贷款，心里没有普，听说"贷款预审"可以了解自己的信贷额度，于是找到"凯盛经略"。

"凯盛经略"通过合作的银行为李先生做了贷款预审批，银行根据李先生提供的个人资料：收入证明，学历证明，个人资产情况等等，给出了最高贷款预审批额85万。

李先生拿到预审批函后，根据自己的首付和预审批额，很快在朝阳公园旁边的一个公寓选好了一套房子，面积215平米，成交价280万，房主要求必须交十万定金，如果是客户的原因违约，定金将不再退还，李先生手上有210万现金，对房子也很满意，银行的预审批函握在手上，所以根本不用考虑自己违约的问题，欣然的在合同上签了字，由于之前提交过个人的资料，银行的贷款批的很快，过户非常顺利，李先生很快搬进自己心仪的房子。

在银行紧缩货币政策，批贷严格的情况下，贷款预审批帮助客户提前了解自己的信贷额度，选房时目标更加的明确，在最终从银行办理贷款的时候节省了审批的时间，同时也为客户加大了成交的机会，因为房主更愿意将房屋卖给获得银行"绿卡"的客户。

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