茂业国际太原并购动因：联洋百货物业租赁权之争

茂业国际(0848.HK)在资本市场上的呼风唤雨，成就了其在百货业界的江湖地位。

2008年5月5日在港成功IPO获得25亿港元的茂业国际，不到两个月就抛出大手笔收购事项，于6月25日发布公告，拟以4.8亿元收购山西太原市联洋百货所在的商业房产，用于开设茂业百货。

谁知这一收购公告发出，接下来便是一场闹剧的上演。原来茂业百货拟收购的这一商业房产，其20年的租赁权早就被山西联洋百货有限责任公司(下称“联洋百货”)获得。要开茂业百货，就要把联洋百货“撵走”。

7月17日，现业主山西三晋建设开发有限公司(下称“三晋公司”)人员强行闯入联洋百货办公区域，导致该百货店第二天暂停营业。一时间，联洋百货陷入收购事件的动荡之中。
22日，联洋百货法定代表人、执行董事邓涛对本报记者详细介绍了事件原委与经过。

收购动因

国内百货业正在经历一个繁荣周期，有实力的百货运营商都在伺机收购。位于太原市柳巷南路39号的联洋百货，被各路百货界群雄觊觎已久。

“茂业国际看中这个商业房产，目标很明确，就是要开出自己的茂业百货，这一点他们的公告里也说了。”邓涛告诉本报记者，而他们之所以要收购，就是看到这个百货店是赚钱的，除了茂业百货，“包括银泰、大商、巴黎春天等等一些国内知名的百货商，也曾跟我们接触过，表示要收购联洋百货，但都被我们回绝了”。

“我们还从来没有卖掉联洋百货的想法，希望把这个牌子做起来。”邓涛说，他们原本打算今年内在太原市再开出一家4万平方米的百货店，从本地开始进行规模扩张。

而茂业国际在其公告中称，其全资子公司太原茂业百货有限公司“计划更换标的物业的现有百货公司营运商(指联洋百货)”，联洋百货认为，这是“误导性信息”。

联洋百货21日在其官方网站发表声明：“我司系与三晋公司订立《房屋租赁合同》后依法取得太原市柳巷南路39号六层裙楼的使用权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，该物业的所有权发生变动，不影响租赁合同的效力，故即使三晋公司将该物业转让，我司与三晋公司的《房屋租赁合同》依法仍持续有效。”

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