燕郊：我不是你想象的“崩盘”的城市

很多人在燕郊买房，只是为了去睡上一觉，甚至连这一点也是奢望。但是，这是暂时的，显然，燕郊不会甘于这样的结果。

那么，重新思索一下自己的定位，燕郊有什么问题需要警觉？

从“河北省的次商务区，经济发展的前沿和特区，承接首都部分功能转移的重要战略区域”这一定位出发，燕郊已经做了哪方面的的工作？

北京回龙观是卧城，确实聚集了近20万人，周边的配套和交通设施都不够，燕郊要走这样的路吗？

当持续的开发活动过后，我们发现城市的配套商业文化设施、基础设施都不够，开放空间也不足，没有建立起这个城市的步行体系框架，也没有聚焦点，城市需要更健全的肌体。房地产项目相对于整个城市建设来说是相对容易操作的事情，可以根据市场需求作出相对的好产品，但是更多的事情需要一个城市站在更高的角度更长远的发展上考虑。

那么，燕郊的定位是什么？落脚点是什么？

用品质改变燕郊。

也许是这许多问题的答案之一。

过去的燕郊如果因为赶上了一个最好的时机，以房地产为表现的各种产业经济快速增长的话，今天就像牛羊吃草，需要停下来看一看，有没有危险存在，有没有足够的草可吃。

以潮白河区域与北京经济的联系来看，以通州、燕郊、大厂为例：通州规划人口是90万，燕郊人口往大了说规划50万人，大厂按30万人，这样，这个潮白河两岸的三角区域，就有170万人。这是一个什么样的概念？是芝加哥50年发展的人口发展规模，是重庆6年发展的人口发展规模。这170万人如果加在一起的话，在潮白河两岸就形成了由通州、燕郊、大厂形成的组合城市，在这种情况下，燕郊甘愿在170万人的城市里面充当卧城的角色吗？还是河北省次商务区的角色呢？还是首都CBD副都的角色？

不同定位，意味着不同的未来。燕郊的定位要超越卧城，把眼光放的更高更远，在很多方面作出不同的战略性思考，通过新的城市设计来调控发展和和未来。

燕郊的发展目前已经到了一个关键的时点。在“区域城市”中，在大北京的框架下，在北京东部，甚至在北三县与通州关系的整体格局中，燕郊将如何给自己定位、如何发展？

着重点城市品质的建设和发展，是一个很好的起点和方向。燕郊作为一个区域城市的重要组成部分，要承担起相应职能。燕郊不仅仅是一个开发区，也不应该仅仅是一个卧城。一个城市的发展，产业本身可以给城市带来发展，此外还需要环境、文化、社会的协调发展。如果仅靠相对低廉的房地产开发，是不可能支撑起一个城市的长久发展的。

而且，居住环境不应是一个楼盘本身的环境，而是这个城市的整体环境。从新城市主义的观点看，五分钟的步行范围内有没有足够的服务设施、商业设施和绿地，那些绿地必须留出来，诸如此类的标准是检测城市的是否宜居的细节。燕郊在这些方面也已经在做大量的工作。

低价吸引城市居住者的手段是一个城市在发展进程中最初级的手段，就像我们中国的产品，走到哪里都是低价格，因为你只是一个加工者，消耗了大量的资源：土地、水、电、钢材和污染，别人拿走的是大部分的利润。

城市也是这样，你甘愿于仅仅用低价吸引别人吗，还是用更好的环境、更好的设施吸引更高端的人群、产业的进入？

燕郊现在的时机非常好，黄金价值洼地的区位环境，环渤海、大北京战略、首都东进等大的经济政策提供了巨大的发展空间，燕郊正在重新梳理自己的定位和未来想要承担的职能和角色。在这个过程当中，对城市规划进行更缜密的思考，政府担当城市发展的强大引导者的角色。

燕郊还能为大北京区域带来那些更多的东西？我们可以找到哪个公共文化项目来代表燕郊吗？我们要印一套明信片的话，印哪个建筑？哪个公园？能不能找出十大景观代表未来的燕郊？

大势之下，处于城市发展关键点上的燕郊，在主动和北京对接，超前发展方面已成为区域城市发展的表率；未来燕郊在区域城市职能和城市建设目标上相信也已经做好了自己的定位。在政府和每个城市建设参与者的共同努力下，未来燕郊，一定会真正实现品质改变燕郊的目标。

一百年前的伦敦发展新城，基本都是卧城。一百年后，往日的卧城都成为今天的经济发展核心城市。

相信，这也会是燕郊必经的历程，以达到最终的辉煌。

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