金地集团再次融资28日上会 募资额不超85亿元

如果一切顺利的话，金地集团(60038)将成为今年再融资数额最大的上市地产公司。昨日，证监会公告称，将于28日审核金地集团(8.86,0.51,6.11%)股份有限公司增发事宜。按照此前公司的公告，此次募集资金总额限定在不超过85亿元，这一规模有望超过此前的增发募资80亿元的招商地产(000024)，成为目前地产上市公司再融资的最大单。

这已经是自2007年6月以来金地集团的第二次增发了。不过，与最初公布的方案相比，最新的增发计划已经进行了较大的调整。

2007年8月，金地集团公告称，将通过增发不超过3.6亿股A股募集资金180亿元，募集资金净额将用于西安尚林苑等15个房地产项目的开发建设投资和偿还项目借款。9月7日，公司临时股东大会通过了有关公开增发的议案，随后向中国证监会上报了有关申报材料，目前尚在审核过程中。

不过，由于种种原因，该公司增发计划一直未能上会。这期间，公司每10股转增10股的资本公积金转增股本方案于4月2日实施完毕，公司第二次增发的数量相应调增为不超过7.2亿股。拟将募集资金总额限定在不超过85亿元。

尽管公司方面此前曾表示“金地绝不是为了增发而增发，更不是为了圈钱，而是着眼于公司长远发展，为消费者提供高品质住宅、为股东提供理想的回报”，但业内人士指出，开发商资金短缺成为今年楼市一个公开的秘密，巨额土地储备增加及销售放缓的双重制约，使多家上市地产公司资金链骤然紧张。

值得注意的是，在此前的3月，金地集团刚刚完成了12亿元公司债的发行。4月21日，公司董事会还同意向中国银行(601988)深圳分行单笔借款不超过8亿元人民币，期限2年，利率为基准利率下浮5%，以用于深圳龙华新城项目。

“实际上，金地集团的融资需求一直有，但此前市场环境的不好是公司直到近期才正式过会的原因。”分析人士指出，之所以在近一年后公司才正式提出增发计划，与政策回暖的信号有关。此前，传闻管理层暂停对房地产企业再融资。不过，今年4月份开始，数个上市地产公司的增发再融资方案获批，显示监管部门对地产上市公司再融资已有所松动。据不完全统计，从4月份到现在的3个月就有8家上市地产的再融资计划获批。其中招商地产(16.00,0.55,3.56%)的再融资将达80亿元。

而为了满足证监会上市部近期发布的《股权激励有关事项备忘录》，给定向增发扫清障碍，金地集团7月4日暂停了公司股权激励计划的有关事宜。

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