楼市新变化　车位配比率成楼市竞争“风向标”

编者按：现阶段，对于房地产而言正处于一个复杂而敏感的阶段。国家连续几年的宏观调控效果逐渐显现。不过，面对市场房价的高位调整，虽然成交量有所下滑，投资性需求趋弱，但住房需求依然较旺。于是，市场在观望情绪的影响下，其关注热点由土地获得、价格走向，回归到品质和居住价值等基本层面。房产商瞄准自住型消费者，提高自身楼盘品质，人性化设计，迎合市场主体需求，成为今年楼市竞争新的“风向标”。本报记者就此进行走访调查，试图揭开笼罩在楼市上的层层面纱，为读者理性买房作个参考。[推荐阅读:镜水路附近拆迁之"阳嘉龙安置小区"情况]

小区“停车难”居民叫苦连天 “先天不足”，二手房受冷遇

“车子太多了，谁先来就谁占到好位子，否则就要看谁的车技好了。”住在城南朝阳新村的吴先生近日向记者诉苦。20日晚上10点多，记者在该小区见到，不足10米宽的通道两则停满了小车。[延伸阅读:"东江银湾"的地下室如何变成了"地上室"]

采访中，记者调查发现，和朝阳新村一样，辕门新村、鹤池苑等市区众多老小区。由于开发商在建造时根本就没有考虑停车问题，甚至，在近几年新建的小区中也存在车位配比率不足问题。因此，引发的小区居民之间各类矛盾越来越多。城东秀水苑小区一夜之间6辆私家车就被人为扎穿。而该小区更是车满为患。小区停车难问题日益突出，也成为市人大代表、政协委员提案中关注的焦点问题。一些小区将绿化带改成停车位的事已屡见不鲜，甚至市区华通花园物业公司向业主发出“意见征询表”，想将小区内的小河填平，来解决停车难问题。[活动推荐:瓜渚绿洲26日富丽华大酒店有产品说明会]

记者了解到，市区一些小区配套不足，尤其车位配比率“先天不足”，不仅影响到居民正常出行，而且已严重影响到这些小区二手房价格。这些停车位配比率不足的楼盘对市民，尤其是有车族难有吸引力。[推荐阅读:绍兴县体育中心预计将于2009年动工建设]

车位配比率成为市民买房首选  白鹭金滩地下停车场堪比半个城市广场

时下，楼市已进入买方时代。小区的生活配套，尤其是车位配比率已成为市民买房时的首选。记者在采访中了解到，袍江板块楼盘甚至打出了花一半城区买房的钱，可在袍江购买一幢房加一辆车的促销主题语。事实也是如此。据了解，卧龙金湖湾、国际华城、南岸花园等一大批袍江新建或在建的品质楼盘都将小区车位配比率提高至于１∶１，甚至更高。一些别墅楼盘甚至超前将车位配比率提高至１∶２。[延伸阅读:杭州"二环""绕"到绍兴 柯桥会属于哪里?]

作为大滩上的品牌楼盘代表之一的白鹭金滩更是将国际超前的小区配套理念引入绍兴。位于该小区二期高层下的双层地下停车场以建筑面积５.８万平方米１１１５个停车位，刷新了绍兴小区楼盘地下停车场之最。[市场动态:7月26日"蓝天市心广场"有栋写字楼开盘!]

昨日，白鹭金滩项目工地一片繁忙景象：搅拌机声隆隆，巨大的塔吊舒展着“手臂”，电焊发出的火星四溅……烈日下，很多建筑工人正挥汗如雨地施工。站在小区施工场外，映入记者眼帘的是这双层地下停车场活像一个绍兴的“鸟巢”。[推荐阅读:"世茂房地产"2008上半年业绩录收达43亿]

记者来到白鹭金滩二期高层施工现场，来自重庆的建筑工人陈水根他满身泥浆，却干劲十足，“现在天气热，这么大的工程，我们还是如期加班加点在施工，目前地下停车场快要完工了”。他也很想早点看看这个高层建筑拔地而起的样子，想进入这个完工后有1115个停车位那将是何等的壮观。[评论:膜拜一下目前绍兴最高楼：中央大厦]

白鹭金滩项目工程部经理孔根祥说把这个双层地下停车场比作绍兴的“鸟巢”，事实上也不无道理。该地下停车场最深超１０米，建筑面积达5.8万平方米，土方工程量等于在城市广场上堆起３米高的呈立方体的土山。为防止地下停车场在开挖过程中发生塌方，仅混凝土支架就用了２０００吨钢材，耗资近亿元。而这些支架在停车场建成后均要拆除。[活动推荐:绍兴搜房首届银币竞拍活动今日开拍]

白鹭金滩项目工程部孔根祥经理告诉记者，目前小区工地现场有近千名建筑工人在紧张有序地施工。二期高层双层地下停车场是从去年8月份开始施工的，总费用将近2亿元。该小区二期高层住宅近900户，而地下停车场建有1115个停车位，车位配比率将达到1∶1.2。一期高层的也有地下停车位，车位配比率也超过1∶1。72幢181户别墅一期已进入验收阶段，车位配比率有的甚至达到1∶2。[推荐阅读: 绍兴滨海人民医院工程施工中标公示]

“尽管规模大、任务重、天气热，但在确保工程质量的前提下，我们肯定将如期完工。延期交房在金昌企业的发展史上还没有先例”。孔经理说。[延伸阅读:坤和"山水人家"景观样板示范区亲情启幕]

■延伸阅读

小区车位配比率提高的深层意义

这些年，随着绍兴私家车消费的日益增长，人们对小区车位的需求迅速攀升。“居住改变生活”，新建小区车位配比率适中，不仅符合当前市场上楼盘品质的竞争规律，迎合市场的需求，同时也标志着绍兴楼盘整体品质的提升。此外，新建小区车位配比率的提高，从某方面来说，对进一步改善我市人居环境，缓解交通压力，构建和谐社会有着更深层的意义。 [推荐阅读:绍兴县出台新政策:2亿财政专项资金中小企业!!]

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