二手房：业主放盘势头不减 高档物业逐渐露脸

7月上旬，在一些市中心区域，业主的挂牌量有一成左右的上升。在这些挂牌房源中，以往很少露面的高档楼盘开始“显山露水”，同时也赢得部分高端客户的认可，市场有一定成交。

稀缺高档房源一露面就成交。据上海中原副总经理陈宇珏介绍，近期市场成交了一套中汇花园186平方米的四房，成交价为每平方米3.55万元。该盘位于吴兴路近淮海中路，虽然房龄已超过10年，但其作为早期的外销楼盘，配套齐全、小区静谧，一直为高端客户所关注。该区域二手房成交量稀少，曾有过一年都没有成交的先例。因此，上家在挂牌时较难参考到近期类似房源的市场成交价。上家原先挂牌价近700万元，经过下家几番议价后，最终双方以660万元成交。相比离该盘不远的次新房鸿丰香缇每平方米7万元左右的单价，中汇花园的单价还是更容易被市场接受。

业主让价幅度不超过5%。东亚公寓、芝大厦等高档物业，近期也陆续有放量迹象。上海中原豪宅部经理表示，东亚公寓有一种房型三面临空，可直接看到徐家汇花园，满眼见绿，很少有客户愿意放盘。目前有类似房源在售，挂牌价低于近期同类房源成交价5%左右，吸引了不少高端客户的关注。从总体上来看，市中心高端物业持有者挂牌后都不愿意主动降价，即使有成交意向，让价幅度大多在5%左右。如果下家压价太多，多数不会成交。

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