易宪容：商业银行将不会去救“炒作的房地产市场”

个人购买一套住房自己消费，房价涨跌对其住房居住效用不会有多少变化，而且一般个人也有能力来还按揭。房地产的炒作则不是这样。炒作者可以购买一套、二套、三套，甚至一百套，个人利用银行的金融杠杆来炒作住房，不仅会把当地房价炒高，也必然对居民基本的居住有挤出效应。因此，严厉地限制房地产市场炒作不仅是政府的一项公共政策，也是降低商业银行风险的基本方式。

从这一点来说，目前的国内房地产市场问题，归结到一点，就是房价过高，过高的房价与居民实际购买力相差太远。要让国内房地产市场调整过来，最根本的就是把炒作者挤出市场。

最近，有人说，中国有几亿人需要住房。这样说当然没有错。但是，当房价过高让绝大多数人都无法进入房地产市场时，“几亿人需要住房”只能是一句空话。因此，房价应该让绝大多数人有支付能力购买。

最近，房地产市场一直有人要求改变当前从紧货币政策。不知道他们想改变当前银行信贷政策什么，是不是要改变到如早几年那样让房地产炒作者利用银行金融杠杆大量地进入房地产市场进行炒作，把国内房地产的价格在短期内炒上天，把国内房地产市场泡沫吹大。其实，这种愿望早就应该成为历史。因为，近年来政策对此有明确的界定，房地产市场就是消费者的市场。

当前，房地产市场所面临的问题，就是要改变以往房地产商的暴利心态与暴利经营模式，重新定位住房产品的价格，房地产开发商希望“政府救市”重新回到2007年那种暴利时代是不可能了。因为银监会已经有明确态度，商业银行不会救“炒作的房地产市场”。

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