上海银监局报告称个人房贷探底回升 风险可控

上半年上海市房地产贷款总体增长趋缓，但房地产开发贷款投放仍较多，个人住房贷款亦出现探底回升的势头。

日前，上海银监局发布报告称，上半年上海市房地产贷款总体增长趋缓，但房地产开发贷款投放仍较多，个人住房贷款亦出现探底回升的势头，但目前房地产信贷风险仍在可控范围内。

上半年上海市房地产信贷报告显示,6月末经调整的房地产贷款余额比年初增速为4.2%,比全市银行机构各项贷款增速低4.4个百分点.而个人住房贷款余额比年初增速仅为2.9%,从月度增量来看,1-3月,个人住房贷款增量逐月回落,4-6月则逐月回升.贷款量分别为63.6亿元、76.3亿元和90.4亿元。据业内人士分析，个人贷款量回升，其中起主要推动作用的是“两外人士”，今年以来“两外人士”对个人住房贷款增长的贡献度远超本地居民。至6月末，中外资银行机构“两外人士”个人住房贷款余额1328.2亿元，占全部个人住房贷款比重为42.9％。

报告还认为，上海市房地产信贷风险仍在可控范围内。至6月末，全市中外资银行住房开发不良贷款余额16.1亿元，比年初减少1.7亿元；不良贷款率为1.92％，比年初下降0.48个百分点。全市中外资银行机构个人住房不良贷款余额19.7亿元，不良率为0.64％；分别比年初减少0.9亿元和下降0.04个百分点。

虽然房地产贷款增速不明显，但银监局指出，在警惕通过虚增注册资本套取银行贷款,采用"假按揭、假首付"等手段套取银行贷款同时，商业银行也要优先满足优质开发项目和开发企业合理的资金需求,支持本地居民改善型购房需求。

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