沪研究机构：上海尚不存在房贷“断供”风险

住房和城乡建设部增设房地产监管司，监测房地产市场波动

近日，住房和城乡建设部调整部门设置，增设“房地产监管司”，旨在加强房地产市场监测。沪上开发商和研究机构表示，该部门的设立有利于防止房价出现大幅度波动。

而就上海市场而言，目前市场的房价调整仍在正常范围，尚不存在“断供”风险。

富阳（中国）控股研究部负责人王勇认为，建设部新成立房地产监管司与目前国家整体的宏观调控政策有必然联系，其目地是为了房地产市场的稳定和发展。他表示，根据网上房地产市场数据显示，进入7月以来，上海新建商品房成交价格连续三周下降，周环比降幅在1%？3%（包括市政动迁房），但这只是目前市场观望情况下开发商正常的让利促销，并非普跌，而且未来房价大幅波动的可能也不大，因此，目前上海楼市不存在购房人“断供”风险。

大华集团一位市场负责人认为，2007年下半年开始的新一轮房地产调控政策对市场的影响，远不如2005年房产调控来得猛烈，目前整个市场正在理性地“软着陆”，房价整体上“稳中有降”。据了解，2005年国家大幅提高二手房买卖税率，使得炒房客大批退潮，也让上海新建商品房价格短期内出现较大波动。当时上海个别楼盘出现“退房”、“断供”现象，在此背景下，普陀区金沙雅苑四期的开发商拿出约3000万元，为降价前购房的业主进行现金补偿；而“新湖明珠城”等开发商则提出，如果今后调价，为购房人“两年内补偿差价”，并写进合同。“目前在上海，新一轮房产调控已经一年多了，但类似2005年出现的“极端”情况还没有看到，这说明市场买卖双方正在形成新的平衡”，该人士表示。

上海荒岛研究发展部负责人冯伟则认为，由于房地产市场出现调整，目前上海多数开发商调整了销售策略，新盘上市时一改以往“牛市”时期的“高开高走”，而采取“低开平走”的销售方式，为的是快速回笼资金，这些调整一定程度降低了市场大幅波动的可能。

同时，记者还观察到，目前小业主买房比以往更加谨慎，这也有利于减轻房贷风险。律师出身的王先生目前正准备在九亭买一套房子，已经看上一个均价在8500元/平方米的楼盘，开发商还承诺买房送车或者直接折合现金，相当于目前开发商报价基础上打九折。他本计划买130平方米的三房，由于房价可能波动，现在他看上了100平方米的两房，贷款也减少了25万多元。

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三年内“房价收入比”将变合理

戴德梁行研究显示，2008年上半年全国10大城市的商品住宅成交价总体保持稳定，相比2007年全年房价平均增长10%，但深圳和厦门两地房价比2007年全年房价分别出现31%和6%的下降。

戴德梁行预计，随着国家新版劳动法以及进一步扩大内需战略的实施，未来城市居民人均收入水平将保持15%-20%的高速增长，在整体房价增速显著放缓的情况下，房价大幅波动现象将不会出现。预计2010-2011年间“房价收入比”将回归至合理的区间。

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